Gerardus Majellastraat 2B

Een unieke kans voor een projectwoning met ruimte, privacy en centrale ligging in Dongen

Op een fraai perceel van 302 m² in één van de oudste straten van Dongen vindt u deze te renoveren vrijstaande woning – een ideale kans voor wie ruimte, vrijheid en een eigen stempel wil zetten. Met een woonoppervlakte van circa 135 m², een grote garage van 32 m² en een privacyrijke achtertuin, biedt deze woning alle ruimte voor uw plannen. De ligging, op slechts vijf minuten loopafstand van het levendige centrum, maakt het een perfecte combinatie van rust en voorzieningen.

Bouwkundige staat en mogelijkheden

Deze woning is volledig te renoveren, wat betekent dat er geen bouwkundige keuring is uitgevoerd. De staat van de woning is dermate dat een opsomming van gebreken onvoldoende zou zijn. Wie hier een project wil starten, moet rekening houden met renovatie- en modernisatiekosten en eventueel een deskundige meenemen tijdens de bezichtiging. De oplevering vindt plaats in onderling overleg, waardoor u snel kunt starten met uw plannen.

Indeling en karakter

De entree maakt een royale indruk met een tegelvloer, houten schroten plafond en wanden van granol- en schoonmetselwerk. Vanuit de entree bereikt u de ruime woonkamer (circa 38 m²), waar een open haard en een houten schroten plafond een warme sfeer creëren. De ramen zijn voorzien van enkele beglazing, en een open trapopgang voert naar de eerste verdieping.

De woon- en eetkeuken (circa 19 m²) is eenvoudig ingericht met een oven en afzuigkap, maar biedt voldoende ruimte om naar wens te verbouwen. Vanuit de keuken heeft u fraai uitzicht op het pad aan de zijkant en de straat, en er is toegang tot zowel de entree als het portaal.

Het portaal, voorzien van een tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden, geeft toegang tot de straat, het toilet, de badkamer en de garage. Het toilet is voorzien van een staand closet en fonteintje, terwijl de geheel betegelde badkamer een ligbad, inloopdouche en wastafel bevat.

Garage, berging en tuin

De grote garage (circa 32 m²) is inpandig te bereiken en beschikt over een kanteldeur aan de straatzijde en een loopdeur naar de tuin. Aan de woning is bovendien een ruime stenen berging (ca. 3,50 x 4,30 m) aangebouwd.

De tuin ligt aan de zij- en achterzijde van de woning en biedt veel privacy, met een zonnige zuidligging. Deels is de tuin bestraat, voorzien van kunstgras gazon en diverse borders – een perfecte uitnodiging om uw eigen groene oase te creëren.

Eerste verdieping: ruimte voor uw ideeën

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime overloop/hal, die eenvoudig opnieuw in te delen zijn omdat de tussenwanden niet dragend zijn. Alle slaapkamers zijn voorzien van radiatoren, en in een aparte berging staat de moderne Bosch-combiketel.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen op loopafstand

De woning ligt in een van de oudste straten van Dongen, op slechts vijf minuten loopafstand van het levendige centrum. De Gerardus Majellastraat loopt over in de Tramstraat, waar winkels, horeca en voorzieningen te vinden zijn. Hier vindt u alles voor een comfortabel dagelijks leven, terwijl u thuis geniet van rust en privacy.

Benieuwd naar deze unieke projectwoning? Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat u inspireren door de mogelijkheden. Wij staan klaar om u persoonlijk te ontvangen en uw vragen te beantwoorden.