Hoefke 8

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met sfeer, modern comfort en een prachtige tuin – middenin het groene Dongen

Stel je voor: een karaktervolle 2-onder-1-kapwoning waar oude charme en hedendaags wooncomfort naadloos samenvloeien. Hoefke 8 in Dongen biedt precies dat – een huis met een ruime woonkamer met sfeervolle haard, een eind 2025 vernieuwde keuken met alle gemakken en drie luchtige slaapkamers, alle voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde wacht een verzorgde tuin met fruitboompjes en een ruime, geïsoleerde stenen schuur – ideaal voor een werkplek, hobbyruimte of opslag.

En het beste? Je woont in een rustige straat, op loop- en fietsafstand van het centrum, scholen en alle dagelijkse voorzieningen. Dit is een woning die niet alleen functioneert, maar ook een thuis voelt – met ruimte, karakter en een unieke locatie.

Een huis vol karakter en comfort

De entree van Hoefke 8 nodigt je uit met een hal met trapopgang en een meterkast, waar je direct de sfeer van deze woning oppikt. Vanaf hier loop je door naar de ruime woonkamer, het hart van het huis. Met zijn karaktervolle haard als centraal element en openslaande deuren die het buitenleven naar binnen halen, is dit de perfecte plek voor gezellige avonden of ontspannen momenten met uitzicht op de tuin.

De moderne keuken, vernieuwd eind 2025, is een echte kook- en gezelligheidsplek met een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en inbouwafzuigkap. Aansluitend vind je de bijkeuken, waar de wasmachine en droger hun plek hebben, en het eind 2025 vernieuwde toilet – alles voorzien van praktische bergruimtes die het dagelijks leven eenvoudiger maken.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie luchtige slaapkamers en de moderne badkamer. De master bedroom aan de voorzijde is ruim opgezet en geniet van veel licht dankzij de dakkapel, terwijl de twee andere slaapkamers – eveneens voorzien van dakkapels – flexibel in te richten zijn als kinderkamers, werkruimtes of logeerplek. De badkamer is een eigentijds ontwerp met inloopdouche, wastafel en toilet, en sluit naadloos aan bij de rest van de woning.

Een tuin die uitnodigt – en een schuur vol mogelijkheden

Achter het huis strekt zich een verzorgde achtertuin uit, vol groen en rust. Met verschillende zitplekken en de fruitboompjes die de tuin een extra sfeervolle touch geven, is dit de ideale plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. Achter in de tuin staat een ruime, geïsoleerde stenen schuur met elektra – een werkplek, atelier of hobbyruimte wacht hier op zijn creatie.

Daarnaast is er een overkapping waar je fietsen kunt stallen, en een kleiner terras voor extra buitenruimte. De tuin is ook rechtstreeks bereikbaar via de poort aan de voorzijde van de woning, zodat je gemakkelijk in en uit kunt lopen.

Duurzaam wonen in een groene omgeving

Hoefke 8 is niet alleen een woning met karakter, maar ook een huis dat rekening houdt met duurzaamheid. Met vloerisolatie, HR++ glas en dubbele beglazing, een nieuwe cv-ketel (Remeha, 2025) en de volledig geïsoleerde schuur is het huis goed voorbereid op de toekomst. Het energielabel D weerspiegelt deze inspanningen, terwijl de rustige ligging in een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en groen karakter zorgt voor een prettige woonomgeving.

Op loopafstand vind je de basisschool, en met de fiets ben je in enkele minuten in het centrum van Dongen, waar alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik liggen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht.
• VvE, servicekosten en bijdragen: Geen van toepassing, aangezien dit een vrijstaande woning is.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging bekend en er is geen asbest in de woning aangetroffen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen aanwijzingen voor verzakking, houtrot of structurele schade aan de fundering. Wel is er achterstallig onderhoud aan de schuur, dat door de koper moet worden uitgevoerd.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging in de directe omgeving.
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen om de woning te slopen of te renoveren, behalve het achterstallig onderhoud aan de schuur.

Waar wacht je nog op?

Hoefke 8 is een woning die sfeer, ruimte en modern comfort combineert – en dat allemaal in een rustige, groene omgeving op steenworp afstand van het centrum van Dongen. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een plek om te werken of een huis vol karakter, deze woning biedt alles wat je nodig hebt.

Enthousiast geworden? Neem dan gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtiging. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden – en laten je zien waarom Hoefke 8 zo’n bijzondere woning is.

Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is met zorg samengesteld, maar alle opgegeven gegevens dienen als uitnodiging tot bod of onderhandeling. Onze verantwoordelijkheid is beperkt tot het verstrekken van deze informatie; wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.