Bosboomstraat 20

Bosboomstraat 20: een ruimtevol familiehuis met een tuin als tweede woonkamer

Stel je voor: een lichte, ruimtevolle woning waar elke vierkante meter zijn eigen karakter heeft, met een uitzonderlijk royale achtertuin die uitnodigt tot ontspannen, spelen en gezellig samen zijn. Deze ruime gezinswoning aan de Bosboomstraat combineert alle gemakken van een moderne woning met de vrijheid om hem naar eigen wens te vormgeven. Met vier volwaardige slaapkamers, een praktische indeling en een tuin die bijna als een tweede woonkamer fungeert, is dit het perfecte thuis voor gezinnen die ruimte, privacy en woonplezier zoeken – zonder concessies aan comfort of duurzaamheid.

De eerste indruk is al veelbelovend: via de vernieuwde voordeur met daglichtruite stap je binnen in een voorhal met een moderne meterkast, uitgerust met slimme meters voor gas en elektriciteit. De centrale hal vormt het hart van de woning, met een open trap naar de eerste verdieping, een praktische voorraadkast en een lichtdoorstroomde woonkamer die zich uitstrekt over de volle diepte van het huis. Grote raampartijen aan voor- en achterzijde vangen het daglicht en creëren een open, luchtige sfeer.

Op de tegelvloer past gemakkelijk een comfortabele zithoek naast een ruim eetgedeelte, terwijl aan de achterzijde de tuin als een groene oase in zicht komt. De moderne keuken aan de achterkant biedt voldoende werk- en kastruimte, compleet met een 4-pits kooktoestel, oven en vaatwasser – en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om op termijn een keuken naar eigen smaak te realiseren. Via de achterdeur loop je direct de tuin in, waar het buitenleven begint.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met inbouwkast, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet, voorzien van twee inbouwkasten en een elektrisch bedienbaar rolluik. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens ruim en flexibel inzetbaar: de grootste heeft een eigen wastafel en twee inbouwkasten, terwijl de derde slaapkamer uitstekend dienstdoet als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer.

De eigenaardse badkamer is bereikbaar vanuit zowel de overloop als de hoofdslaapkamer en biedt een ligbad met douchevoorziening, toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Dankzij mechanische ventilatie en een raam is er altijd frisse lucht, terwijl de ruimte – net als de keuken – een ideale basis vormt voor een toekomstige modernisering.

De tweede verdieping verrast met een verrassend ruime vierde slaapkamer onder de dakkapel, die in 2014 is opgeknapt en voorzien is van laminaatvloer, verwarming en een eigen wastafel. Achter de knieschotten zit praktische bergruimte, en dankzij de Mitsubishi-airconditioning is deze verdieping het hele jaar door comfortabel. De voorzolder huisvest de moderne Remeha cv-ketel uit 2023, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de 12 zonnepanelen die sinds 2020 op het dak zijn geplaatst.

De woning scoort met HR++ beglazing, vloer- en gedeeltelijke dakisolatie, en een energielabel C – een solide basis voor een duurzaam en comfortabel woonklimaat.

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de uitgebreide achtertuin, waar privacy en ruimte hand in hand gaan. Met zijn royale afmetingen en vrije ligging biedt deze groene oase alle mogelijkheden: van gezellige avonden op het terras met een grote eettafel en loungeset, tot speelruimte voor kinderen of rustige momenten tussen de borders en beplanting. De tuin is via een dubbele poort vanaf de zijkant bereikbaar, ruim genoeg om bijvoorbeeld met een aanhanger het perceel op te rijden.

Achterin de tuin vind je een vrijstaande garage met elektra en voldoende ruimte voor een auto, plus een carport voorzien van rolluik, stopcontact en bewegingssensorverlichting. De zijgevel van de woning is in 2025 opnieuw geïmpregneerd, en ook de kozijnen aan deze zijde zijn dat jaar geschilderd – onderhoud dat de levensduur van het huis verder verhoogt.

De ligging van Bosboomstraat 20 is eveneens een groot pluspunt, vooral voor gezinnen. Direct naast de woning ligt een vijver met speeltuin, en aan het andere einde van de straat strekt een park zich uit – groen en speelgelegenheid zijn hier altijd binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Lidl en Action op korte afstand, en het centrum van Dongen is snel bereikbaar met winkels als Albert Heijn en Jumbo, horecagelegenheden en diverse voorzieningen.

Ook scholen liggen in de directe omgeving, zodat je met alle gemakken van het moderne leven om je heen woont – terwijl je thuis geniet van de ruimte, privacy en groen die deze woning biedt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Dongen, die de woning in erfpacht verhuurt tegen een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De woning valt onder het Appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten van € 150,- per maand. De woning is niet voorzien van een eigen grond en de bodemverontreiniging is in 2019 onderzocht en niet vastgesteld.

De fundering is in 2015 gecontroleerd en bevindt zich in een goede staat. Er is geen asbest aanwezig en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en de bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Interesse? Deze woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen: ruimte, privacy, een royale tuin en de vrijheid om het huis naar eigen wens te vormgeven. Of je nu van plan bent om te verbouwen, te verduurzamen of gewoon te genieten van de bestaande gemakken – Bosboomstraat 20 is een kans die je niet wilt missen. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie van leefruimte, comfort en mogelijkheden biedt. Wij laten je graag persoonlijk zien wat deze woning allemaal in zich heeft.