Grauwveen 11

Modern wonen met zon, licht en comfort in De Beljaart

Stel je voor: een hoekwoning vol licht, waar elke ruimte ademt van moderniteit en waar je het hele jaar door geniet van een gelijkmatig, aangenaam binnenklimaat. Deze woning in de populaire wijk De Beljaart combineert ruimte, privacy en wooncomfort op een unieke manier – met een zonnige tuin op het zuidwesten, een open keuken met alle gemakken en een bruikbare zolderverdieping die extra leefruimte biedt. Dankzij de vloerverwarming en -koeling, het collectieve warmte- en koelsysteem en de goede isolatie is dit een woning die zichzelf onderhoudt, waar je in elke seizoen optimaal van kunt genieten.

Een woning die licht en ruimte omarmt

De tuingerichte woonkamer van circa 28 m² vormt het hart van deze woning. Met een grote raampartij aan de achterzijde en een extra hoog zijraam dankzij de hoekligging, valt er overvloedig daglicht binnen dat de ruimte luchtig en open doet voelen. De vloer van eikenhout en de glad gestucte wanden geven een moderne, tijdloze uitstraling, terwijl de directe toegang naar de tuin via een loopdeur het gevoel van buiten en binnen vervaagt.

Aan de voorzijde sluit de woonkamer naadloos aan op de moderne open keuken – een U-opstelling met lichte, greeploze fronten en een volledig inbouwapparatuurpakket, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Boven het werkblad is een strakke koof met geïntegreerde verlichting aangebracht, en de gietvloer sluit perfect aan bij het moderne design. Wie de keuken betreedt, wordt direct verwelkomd door het uitzicht op de straat, terwijl de verbinding met de woonkamer de ruimte nog groter doet lijken.

Via een inpandige bergkast achter de keuken zijn de aansluitingen voor wasapparatuur en de warmtewisselaar bereikbaar, en biedt deze praktische ruimte extra opslag voor dagelijkse spullen. De entree met gietvloer en vloerverwarming vormt een royale hal met voldoende ruimte voor een garderobe, een toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, en een meterkast met zeven geautomatiseerde groepen en aardlekschakelaars. Alles is verzorgd afgewerkt en klaar voor gebruik – een woning die zonder grote werkzaamheden kan worden betrokken.

Ruimte voor iedereen, ook op de bovenverdiepingen

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De hoofdslaapkamer (circa 4,67 x 3,15 m) is een lichtbad dankzij de grote raamopeningen en het dakraam – een ideale plek voor een ontspannen nachtrust. De eikenhouten vloer en de ruimtelijke indeling maken deze kamer extra comfortabel.

De tweede slaapkamer (circa 3,32 x 3,15 m) ligt aan de rechterachterzijde en profiteert eveneens van veel daglicht, terwijl de derde slaapkamer (circa 3,60 x 2,27 m) met zijn dakraam een gezellige, intieme sfeer creëert. Alle kamers zijn voorzien van eikenhouten vloeren en dragen bij aan het warme, moderne karakter van de woning. De badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, stortdouche, wastafelmeubel en een tweede vrijhangend toilet – allemaal voorzien van vloerverwarming/-koeling voor extra comfort.

De tweede verdieping is bereikbaar via een slimme, semi-vaste trapconstructie die met een eenvoudige beweging van een vlakke ondergrond in een stevige trap verandert. Boven bevindt zich een verrassend ruime zolderverdieping met dakramen, een houten vloer en diverse bergruimtes. Hoewel deze ruimte formeel niet tot de woonoppervlakte wordt gerekend, is hij in de praktijk uitstekend bruikbaar – of als thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of zelfs extra slaapkamer.

Ook hier is vloerverwarming aanwezig, zodat het comfort van de hele woning wordt gegarandeerd.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

De zonnige achtertuin op het zuidwesten (circa 10 m diep) is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Onderhoudsvriendelijk ingericht met een royaal terras en siergrind, vormt deze ruimte een helemaal eigen buitenleefomgeving. Het pluspunt is de forse overkapping (circa 7,30 m breed en 4,10 m diep) met glazen schuifwanden, die volledig kan worden afgesloten.

Hierdoor ontstaat een comfortabele buitenruimte die gedurende een groot deel van het jaar kan worden gebruikt – of voor een ontbijt in de zon, een gezellig diner of een ontspannen middag met vrienden. De tegelvloer onder de overkapping zorgt voor een duurzame en gemakkelijk te onderhouden afwerking. Aansluitend bevindt zich een berging van circa 6 m² met elektra, waar tuingereedschap en andere spullen veilig kunnen worden opgeslagen.

Via een afsluitbaar pad met poort langs de rechterzijde van de woning is er vrije achterom naar de openbare ruimte – een praktische oplossing voor dagelijks gebruik.

Wonen in De Beljaart: groen, comfort en bereikbaarheid

Deze woning staat in De Beljaart, een jonge, ruim opgezette woonwijk waar groen, comfort en bereikbaarheid hand in hand gaan. Hier woont u rustig, terwijl het centrum van Dongen op steenworp afstand ligt. De wijk biedt een gevarieerd straatbeeld met zowel moderne als traditionele woningen, en is rijk aan groenvoorzieningen en speelgelegenheden.

Op korte afstand bevindt zich de ecologische verbindingszone rondom Dongen en de natuurspeeltuin Beljaart Buiten – perfect voor kinderen en natuurliefhebbers. Ook voor dagelijkse voorzieningen is de ligging ideaal: er is een medisch centrum met diverse zorgverleners en een basisschool in de buurt. De Beljaart is daarmee een aantrekkelijke woonomgeving, vooral voor gezinnen die waarde hechten aan rust, groen en gemak.

Belangrijke details De woning wordt in onderling overleg, bij voorkeur eind februari, opgeleverd. De woning is aangesloten op een collectief, energiezuinig warmte- en koelsysteem, waarbij zowel de begane grond als de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is goed onderhouden en modern afgewerkt, maar bevat geen asbest, bodemverontreiniging of andere bouwkundige gebreken.

De woning is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht met VvE-bijdrage en servicekosten (€ 0,-- per maand). Er zijn geen verplichtingen tot sanering, sloop of renovatie bekend. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen beperkingen voor bestemmingswijzigingen.