Gruttohof 1

Een instapklaar juweeltje in Dongen: modern, comfortabel en klaar voor jouw leven

Stel je voor: een hoekwoning van 91 m² waar je direct in kunt trekken, zonder rompslomp of onnodige verbouwingen. Deze woning in Dongen is de afgelopen jaren grondig vernieuwd en verduurzaamd, met een energielabel A, vijf zonnepanelen, een hybride cv-ketel uit 2025 en airconditioning die je via een app kunt bedienen. Vloerverwarming op de begane grond, een ruime keuken met schiereiland en een privacyvolle tuin met terras en berging van 19 m² maken dit een echte allrounder – zowel praktisch als comfortabel. En met de centrale ligging in een rustige wijk ben je binnen no-time op de uitvalswegen naar ’s-Hertogenbosch, Tilburg of Waalwijk.

Beganegroond: licht, ruim en volop comfort

De entree ontvangt je met een heldere hal, waar de meterkast en trapopgang direct de weg wijzen. Vanuit hier open je de deuren naar de open woon- en keukenruimte, een hart van de woning waar licht en ruimte samenkomen. De vloerverwarming (aangelegd in 2016) zorgt voor een aangename temperatuur, niet alleen in de woonkamer maar ook in de keuken en hal – perfect voor koude winterdagen of als je na een dag buiten even je voeten wilt uitstrekken.

De keuken, rond 2016 compleet vernieuwd, is een echte werkplek met een schiereiland dat zowel als extra werkblad als als barstoel dient. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat (vernieuwd in 2024), een combimagnetron/oven, een afzuigkap en een koelkast. De open verbinding met de woonkamer maakt het een gezellige plek om samen te koken, te praten of gewoon te genieten van het uitzicht. En met de zonwerende ZHR++ beglazing (2025) blijft het binnen ook op zomerse dagen koel en comfortabel.

De ruime woonkamer is een echte lichtvanger, met ramen aan voor-, zij- en achtergevel. De twee openslaande deuren aan de achterzijde sluiten direct aan op de tuin, zodat je binnen en buiten naadloos kunt combineren. Een extra praktische toevoeging is de aangebouwde bijkeuken (eveneens uit 2016), waar je wasmachine en droger kunt plaatsen. Deze ruimte biedt niet alleen opslag, maar geeft ook toegang tot de tuin – ideaal als je even buiten wilt zijn zonder door de woonkamer te hoeven lopen.

Voor extra comfort zijn in 2025 twee airconditioningsystemen geïnstalleerd: één in de woonkamer en één op de overloop van de eerste verdieping. Zo houd je de temperatuur altijd op je gewenste niveau, of het nu een zwoele zomerdag is of je ’s avonds graag wat koeler slaapt. En omdat zowel de verwarming als de airconditioning via een app bediend kunnen worden, heb je altijd de regie in handen.

Eerste verdieping: rust, ruimte en een badkamer die alles biedt

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die allemaal voorzien zijn van radiatoren en dezelfde houten vloeren, voor een harmonieuze uitstraling. De badkamer, ongeveer tien jaar geleden vernieuwd, is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel met meubel – alles wat je nodig hebt voor een verfrissende start of ontspannen avond. Ook hier draagt de airconditioning uit 2025 bij aan een prettige slaapomgeving, ongeacht het weer buiten.

Via de hal kom je op de zolder, waar een vlizotrap toegang geeft tot de extra opslagruimte. Daarnaast is er een kleine technische ruimte waar de nieuwe hybride cv-ketel (Intergas, 2025) zijn intrek heeft genomen – klaar om je huis efficiënt en milieuvriendelijk van warmte te voorzien.

Tuin: privacy, ruimte en praktische oplossingen

De hoekligging van deze woning komt vooral tot zijn recht in de tuin. Aan de achterzijde geniet je van een brede, privacyvolle tuin met een groot terras – perfect voor zomerbarbecues, ontbijten in de zon of gewoon even ontspannen. Ook de ruimte naast de woning is goed benut: hier kun je containers uit het zicht plaatsen of een kleine overkapping maken voor extra schaduw.

Een bijzonder praktische toevoeging is de brede achterompoort aan de zijkant, die via de brandgang toegang geeft tot de tuin. Deze extra brede uitvoering maakt het gemakkelijk om met een motor, scooter of zelfs een groter object binnen te rijden – ideaal voor wie van buitenactiviteiten houdt. Daarnaast beschikt de woning over een grote stenen berging/schuur van circa 19 m² met vliering, waar je fietsen, gereedschap, hobby’s of opslag kunt onderbrengen. En ook de voortuin is begin 2026 volledig vernieuwd, zodat de hele buitenruimte er verzorgd en uitnodigend uitziet.

Locatie: rustig wonen met uitstekende bereikbaarheid

Gruttohof 1 ligt in een fijne woonomgeving in Dongen, waar je geniet van de rust van een woonwijk maar toch snel op de uitvalswegen bent. Of je nu richting Kaatsheuvel, Waalwijk, ’s-Hertogenbosch of Tilburg wilt, de verbindingen zijn uitstekend. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: een rustige omgeving om tot rust te komen en tegelijkertijd een goede bereikbaarheid voor werk, winkels en recreatie.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1990 en is door de jaren heen keurig onderhouden en op verschillende punten gemoderniseerd. De woning is instapklaar en beschikt over glasvezel. De gewenste overdracht is gepland voor begin december 2026.

De woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of andere bijdragen en beschikt over eigen grond. Er is geen appartementsrecht van toepassing.

Klaar om deze moderne, comfortabele en energiezuinige woning te bezichtigen? Met deze instapklaare hoekwoning in Dongen hoef je alleen nog maar je eigen spullen mee te nemen – alles wat je nodig hebt, is al voor je geregeld. Neem gerust contact op voor een afspraak!