Vaartweg 202

Exclusief wonen met ruimte, vrijheid en oneindige mogelijkheden

Stel je voor: een vrijstaande woning van luxe en moderniteit, omgeven door 11.790 m² aan privaat terrein waar je eindelijk adem kunt halen. Deze unieke locatie in het groene hart van Dongen-Vaart biedt niet alleen rust en ruimte, maar ook een bijzondere indeling die perfect aansluit bij jouw woonwensen – of je nu kiest voor multigeneratie-wonen, een zelfstandig woondeel voor mantelzorg, een B&B of gewoon een tweede woning. De afgelopen jaren is deze woning van top tot teen gemoderniseerd, waardoor je direct kunt genieten van hedendaags comfort zonder enige renovatieverplichtingen.

Met een energielabel A, 18 zonnepanelen en een HR-combiketel uit 2023 combineert deze woning duurzaamheid met absolute luxe – en dat allemaal op een monumentale locatie waar privacy en natuur elkaar ontmoeten.

Een woonervaring op maat: ruimte, luxe en flexibiliteit

Via de ruime entree betred je de centrale hal, waar je direct de sfeer van deze woning voelt. Hier splitsen de paden zich: naar de moderne woonkeuken met haar eiland en luxe keukenopstelling uit 2022, compleet met inbouwapparatuur die elke culinaire droom waarmaakt. De keuken is via grote en-suitedeuren verbonden met de uitgebouwde woonkamer, een sfeervolle ruimte die met zijn weidse uitzicht over de tuin en de landelijke omgeving direct een gevoel van vrijheid oproept.

Vanuit het portaal bereik je niet alleen het toilet, maar ook het tussenportaal dat de deur opent naar het inpandige tweede woondeel – een unieke oplossing voor wie ruimte en zelfstandigheid combineert.

Aan de andere kant van de woning ligt dit volwaardige tweede woondeel, volledig ingericht met een eigen woonkamer, keuken, drie slaapkamers en een luxe badkamer. Ook hier openen openslaande deuren de verbinding met de buitenwereld, zodat je elke dag kunt genieten van de groene omgeving. Deze indeling maakt de woning ideaal voor multigeneratie-wonen, mantelzorg, een B&B of gewoon een extra zelfstandige woonruimte – zonder dat je ooit het gevoel hebt dat je ruimte moet delen.

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer uit 2022 met een inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en een designradiator, waar luxe en functionaliteit naadloos samengaan. Daarnaast vind je hier drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een fijne inloopkast. Ook deze verdieping is uitgerust met airconditioning, zodat je op elke dag van het jaar kunt genieten van een perfect klimaat. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar je extra opslagruimte vindt – handig voor al je spullen die een plekje verdienen.

Een buitenparadijs van 11.790 m²: vrijheid, privacy en mogelijkheden

Het enorme perceel rondom deze woning is een ware oase van ruimte en rust. De fraai aangelegde tuin nodigt uit tot ontspannen met verschillende zitplekken, een vijver die de sfeer versterkt en een hoofdtuin op het zuidwesten die de hele dag zon biedt. Daarnaast vind je hier een aangebouwde houten overkapping en een ruime, deels geïsoleerde stenen schuur – perfect voor hobby’s, opslag of zelfs het houden van dieren.

Het compleet omheinde terrein zorgt ervoor dat je hier zonder zorgen kunt genieten, of je nu een paard houdt, een groentetuin aanlegt of gewoon wilt genieten van de ongekende privacy die deze locatie biedt.

Een locatie waar natuur en karakter samenkomen

Deze woning ligt aan de geliefde Vaartweg, een historisch bebouwingslint in Dongen-Vaart, waar je midden in de natuur woont zonder op voorzieningen te hoeven verzaken. Hier geniet je van het ultieme buitenleven: weidse zichten, groen tot aan de horizon en de Loonse en Drunense Duinen om de hoek. Toch ben je met de auto in no-time in het centrum van Dongen of andere dichtbijgelegen dorpen, waar winkels, scholen en voorzieningen voor je klaarstaan.

Belangrijke details Deze woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,-, inclusief servicekosten van € 1.800,-. De erfpacht is € 1.500,- per jaar en de erfpachtcanon bedraagt € 1.500,- per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld.

De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.