Wielewaalstraat 16

Een tijdloze vrijstaande villa in Dongen-Vaart – waar karakter, comfort en duurzaamheid samenkomen

Stap binnen in deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning in het groene hart van Dongen-Vaart, waar rust en stijl hand in hand gaan. Met een energielabel A (geldig tot 21-01-2028), een ruime tuinkamer, een moderne open keuken en een prachtige achtertuin op het noordwesten, biedt deze woning alle gemakken van vandaag – zonder concessies aan morgen. De jonge, verzorgde wijk met haar jaren ’30-architectuur – met steile kappen, markante topgevels en brede witte windveren – zorgt voor een unieke sfeer, terwijl de nabijheid van groene weilanden en de gemoedelijke omgeving het ideale thuis bieden voor wie van rust houdt, zonder afgelegen te zijn.

Een woonervaring die indruk maakt – van hal tot tuinkamer

Via de ruime hal met houten trap en praktische garderobenis betred je een woning die volop ruimte biedt om naar eigen wens in te richten. De L-vormige woonkamer is een echte eyecatcher: met een straks vormgegeven gashaard als middelpunt, een ruime erker die daglicht diep de ruimte in trekt, en een open verbinding met de keuken. De moderne open keuken met hoekopstelling en losse wandopstelling is een kookdroom – uitgerust met een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koffiemachine, koelkast en vriezer, allemaal in hoogglans witte fronten en met een donker granieten werkblad.

De bijkeuken en de sfeervolle tuinkamer (aangebouwd in 2019) vormen een perfect verlengstuk: volledig afsluitbaar of op warme dagen geheel open, met natuurlijk licht via een royale glazen pui, sfeervolle inbouwspots en een moderne kachel voor comfort in alle seizoenen.

De eerste verdieping – ruimte, luxe en welzijn

Op de ruime overloop met vide vind je drie slaapkamers, een in 2026 (deels) vernieuwde badkamer en een apart toilet. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim, met twee Velux-dakramen voor overvloedig daglicht en airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. De tweede slaapkamer fungeert nu als logeerkamer, maar met de infraroodcabine als luxe extra voor ontspanning en wellness.

De derde slaapkamer is momenteel gedeeld in een werk- en sportruimte, maar dankzij de ruime opzet kan deze gemakkelijk worden gesplitst in twee volwaardige slaapkamers – waardoor er uiteindelijk vier slaapkamers op deze verdieping kunnen komen. Via een vlizotrap bereik je bovendien de riante bergzolder. De badkamer glanst met een nieuwe inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een grote spiegel met verlichting.

Praktische voorzieningen en een tuin om van te genieten

De garage aan de linkerzijde biedt ruimte voor één auto, wasapparatuur en extra berging, met dubbele houten deuren, verwarming en een uitstortbak. Aan de achterzijde wacht een uitzonderlijk goed onderhouden tuin op het noordwesten, met kunstgras, groene borders en voldoende privacy. Achterin staat een eigentijdse berging met overkapping, ideaal voor een lounge- of eethoek. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een achterom, terwijl de overkapping en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein het geheel compleet maken.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is vrijstaand. De servicekosten bedragen € 125,- per maand (exclusief VvE-bijdrage). De VvE-bijdrage is € 150,- per maand (exclusief servicekosten).

De woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon. De appartementsrechten zijn niet van toepassing. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend. De fundering is in orde en er is geen asbest aanwezig. De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de overkapping en de berging nodig.

Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. Er is geen sloop of renovatieverplichting verbonden aan de woning. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Klaar om deze tijdloze villa te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een woning die niet alleen voldoet, maar ook verrast.