Kaapsehof 9

Een strakke, energiezuinige hoekwoning met uitzicht op de Utrechtse Heuvelrug – waar modern wonen en duurzaam leven samenkomen

Stel je voor: een energielabel A-woning met hoge plafonds, ruime raampartijen en een warme, lichte sfeer, gebouwd in 2020 met de allernieuwste duurzame technologie. Deze 146 m² grote hoekwoning op de Utrechtse Heuvelrug biedt niet alleen maximale privacy en groen op loopafstand, maar ook een praktische indeling met drie verdiepingen, een keurig aangelegde tuin en eigen parkeergelegenheid – alles binnen handbereik van het gezellige centrum van Doorn. Met een warmtepomp die gebruikmaakt van aardwarmte en acht zonnepanelen op het dak, woont u hier gasloos, comfortabel en met een minimale ecologische voetafdruk.

De begane grond opent met een ruime entree en een hal met meterkast, waarna u direct de 40 m² grote, royale woonkamer betrekt – een lichte, tuingerichte ruimte met visgraat-PVC-vloer, vloerverwarming en openslaande deuren die de buitenruimte letterlijk binnenhalen. De open keuken (ca. 12 m²) is een echte kook- en woonplezierruimte, uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, inductiekookplaat, stoomoven, combi-magnetron en Quooker. Een provisieruimte onder de trap en een toilet met fontein ronden deze verdieping af, terwijl de trapopgang u doorvoert naar de verdiepingen boven.

Op de eerste etage wacht een overloop die uitkomt op de ouderslaapkamer (ca. 14 m²) en twee extra slaapkamers (respectievelijk ca. 13½ m² en ca. 6½ m²). De badkamer is nog leeg en wacht op uw persoonlijke touch – een ideale kans om deze ruimte naar wens in te richten. De tweede etage biedt twee slaapkamers (een ca. 12 m² met kantelraam aan de tuinzijde en een ca. 8 m² met kantelraam aan de voorzijde), een moderne badkamer met inloopdouche en dakkapel, en een stookruimte waar de warmtepomp met gekoppelde boiler en het balansventilatiesysteem zijn ondergebracht.

Ook hier is de glasvezel-aansluiting al voorzien, zodat u direct kunt genieten van hoogwaardig internet.

Deze woning is niet alleen een architectonisch hoogstandje, maar ook praktisch en duurzaam door en door. Zo wordt de warmte en verkoeling verzorgd door een **warmtepomp die aardwarmte uit 125 meter diepe lussen haalt, terwijl de drie-dubbel glas en volledige isolatie voor een energiezuinig en geluidsarm interieur zorgen. De PVC-vloer met vloerverwarming op alle etages zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de zonnepanelen op het dak uw stroomrekening verder verlagen.

Bovendien is de woning gebouwd met Woningborg Garantie, wat u extra zekerheid biedt over de kwaliteit en duurzaamheid.

De tuin aan de westzijde is keurig aangelegd en biedt veel privacy, terwijl de parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein direct bij de woning ligt. In de directe omgeving vindt u voldoende openbare parkeergelegenheid, zodat u altijd een oplossing heeft. Het perceel meet 157 m², maar achter de woning ligt een strook grond (steeg) van 205 m² die gedeeld wordt met zeven andere eigenaren. Bij deze verkoop wordt het 1/8e aandeel in deze strook meegeleverd – een bijzonderheid die u kunt bespreken met uw NVM-makelaar.

Deze woning ligt in een prachtige omgeving, waar u op loopafstand bent van de uitgestrekte Kaapse Bossen en het gezellige centrum van Doorn. Hier vindt u alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, cafés en winkels, terwijl sportverenigingen, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik liggen. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, zodat u gemakkelijk kunt reizen – of het nu voor werk, winkeltochten of avonturen in de natuur is.

Wilt u deze strakke, duurzame hoekwoning met alle gemakken van modern wonen persoonlijk ontdekken? Neem dan zeker een kijkje – we zijn ervan overtuigd dat u hier direct een thuisgevoel zult krijgen.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering of andere bouwkundige risico’s: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud, sanering of verzakking: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.