Zuiderzeestraatweg West 81-A

Een unieke woonboerderij met ziel, ruimte en een verborgen tuinoase op de Veluwe

Stap binnen in deze geschakelde woonboerderij uit 1907, waar authentieke charme en moderne gemakken naadloos samenvloeien. Aan de voorzijde ontvangt u een sfeervol huis met balkenplafonds, binnenluiken en een indrukwekkende woonkeuken met vide, terwijl achter het huis een verrassende, volledig vrijstaande tuin u verwelkomt – een echte oase van privacy en groen op een perceel van 725 m². Deze voormalige boerderij is in 2009 uitgebreid met een nagenoeg vrijstaande aanbouw, waar u gelijkvloers kunt wonen met een master-bedroom, badkamer en veranda, terwijl de originele woonboerderij bovenin nog eens twee extra slaapkamers en een tweede badkamer biedt. Energielabel C, een CV-combiketel (2005/2009) en 14 zonnepanelen zorgen voor een duurzame leefomgeving, terwijl de hoge raampartijen, authentieke gebinten en sfeervolle details de woning een unieke beleving geven.

Dit is geen gewone woning – dit is een stukje Veluwe met historie, ruimte en rust, waar u zich direct thuis voelt.

Een huis vol verrassingen: van authentieke woonboerderij tot moderne aanbouw

De originele woonboerderij uit 1907 straalt een warme, traditionele sfeer uit, met steensmuren die van binnen geïsoleerd zijn en een vernieuwd, geïsoleerd dak (2016) dat voorzien is van dakpannen. De woonkamer aan de voorzijde is een hoogtepunt: met een plafond van 322 cm, balkenplafonds en binnenluiken creëert deze ruimte een unieke combinatie van ruimtelijkheid en gezelligheid. In de voormalige bedstede is een werkplek met vaste kast geïntegreerd, terwijl de hoge raampartijen voor voldoende licht zorgen.

Achter deze ruimte ligt de woonkeuken – het hart van het huis – waar oude gebinten en een prachtige vide samengaan met een moderne, complete keukenopstelling. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een gasfornuis met vijf pits, oven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast met diepvries en een kokendwaterkraan. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook ruimtelijk slim ingericht, met voldoende plaats voor een eethoek en contact met de overloop op de verdieping.

Aan de achterzijde van de woning ontdekt u de aanbouw uit 2009, een nagenoeg vrijstaande uitbreiding die volledig geïsoleerd is en via een glazen serre/corridor bereikbaar is. Deze ruimte biedt gelijkvloers een master-bedroom met inloopkast en openslaande deuren naar de veranda, evenals een moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een berging (5,40 x 2,80 m) die zowel vanuit de tuin als de serre bereikbaar is – ideaal voor opslag of fietsen.

De tuinkamer/serre met veel glas en openslaande deuren vormt de perfecte overgang naar de privacyvolle achtertuin, waar u kunt genieten van de rust en het groen.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met vide, bereikbaar via de trap in de keuken. Hier is een slaapkamer in gebruik als hobbykamer, naast een technische ruimte met de cv-ketel en wasmachine. De tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet biedt extra comfort, terwijl de vijfde slaapkamer aan de voorzijde van de woning nog eens extra ruimte geeft. Via een vlizotrap komt u bovendien op de bergzolder, waar u extra opslagruimte vindt.

Een tuin als tweede woonkamer: privacy en groen op de Veluwe

Achter deze woning wacht een verrassende achtertuin – een echte oase van rust en privacy. Met een veranda (7,50 x 2,50 m) die aan de aanbouw is gebouwd, kunt u hier genieten van de buitenlucht, terwijl de diepe tuin u omringt met groen. Aan de zijkant van de woning vindt u een ruime oprit voor meerdere auto’s, een patio en een inpandige berging (5,40 x 2,80 m), die zowel vanuit de tuin als de zijtuin bereikbaar is.

Deze woning biedt dus niet alleen een woonoppervlakte van 192 m², maar ook 25 m² inpandige ruimte en 18 m² gebouwgebonden buitenruimte, waardoor u optimaal gebruik kunt maken van elke vierkante meter.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, exclusief VvE-bijdrage. De woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon. Bodemverontreiniging is niet vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen.

De fundering is traditioneel uitgevoerd en er is geen sprake van verzakking, vocht of houtrot. De woning is geen monument, maar valt wel onder beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar wel achterstallig onderhoud dat bij aankoop dient te worden geïnspecteerd.

Bezichtiging? Ontdek deze unieke woonboerderij zelf! Bezoek voor meer informatie zuiderzeestraatweg81a.nl of neem contact op met ons kantoor via 0341-217454. Deze woning is een echte parel – waar wacht u nog op?