Rolandseck 44

Een rustig, instapklaar appartement aan de bosrand van Doorwerth – waar groen, gemak en goede bereikbaarheid samenkomen

Stel je voor: een verzorgd, instapklaar appartement op de vijfde verdieping van een goed onderhouden portiekflat, waar je midden in de natuur woont zonder in je voorzieningen te hoeven toegeven. Dit 46 m² grote appartement in Doorwerth biedt niet alleen een rustige, groene omgeving met uitzicht op de bosrand, maar ook alle gemakken van een moderne woonplek – van een volledig ingerichte keuken tot een ruim inpandig balkon dat uitnodigt voor ochtendzon en frisse lucht. Winkels, horeca en openbaar vervoer liggen op loopafstand, terwijl Arnhem en Wageningen binnen handbereik zijn.

Ideaal voor starters, flexibele bewoners of wie een praktische, onderhoudsvrije woning zoekt met karakter.

Een thuis met karakter en uitzicht

Het appartement, gebouwd in 1972, is onderdeel van een goed onderhouden complex met centrale entree, intercom en een praktische garderobe nis. Zodra je binnenstapt, opent zich een lichte, open woonkamer die direct aansluit op de moderne keuken – een echte werkplek met inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Hier kun je heerlijk koken, ontspannen of werken, terwijl je geniet van het vrije, groene uitzicht over Doorwerth.

De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek, eettafel en eventueel een werkplek, zonder dat je je krap voelt in deze circa 46 m² grote woning.

Via de hal bereik je de overzichtelijke slaapkamer, waar een schuifpui toegang geeft tot het inpandige balkon op het oosten – perfect voor ontbijten in de zon of avondjes buiten. De volledig betegelde badkamer is netjes afgewerkt met een nieuwe schuifwanddouche, thermostaatkraan en wastafel met medicijnspiegelkast, terwijl een separaat toilet met fonteintje voor extra comfort zorgt. Alles is functioneel en verzorgd, zodat je direct kunt instappen zonder grote renovaties.

Praktisch wonen met alle gemakken

De locatie is een echte pluspunt: op loopafstand vind je het winkelcentrum met twee supermarkten, een bakker, kapper, slijterij, horeca en speciaalzaken. Ook een huisartsenpraktijk, sportvelden, een buurtcentrum en restaurants liggen in de directe omgeving. Dankzij de goede openbaarvervoerverbindingen zijn Arnhem (7 km) en Wageningen (10 km) snel bereikbaar – ideaal voor zowel werk als ontspanning. Voldoende parkeergelegenheid is voorhanden, en er is zelfs een eigen berging in de onderbouw voor extra opslagruimte.

Financieel is het appartement ook aantrekkelijk: de VvE-bijdrage bedraagt €160,39 per maand voor de woning en €19,25 per maand voor de berging. Het energielabel is D, en de woning is aanvaarding op korte termijn mogelijk. Een perfecte combinatie voor wie een onderhoudsvrije, groene woonplek zoekt zonder grote verplichtingen.

Een unieke kans in een beschermd gebied

Doorwerth is niet alleen bekend om zijn prachtige natuur, zoals Kasteel Doorwerth, de prehistorische grafheuvels en de stuwwallen uit de ijstijd, maar ook om zijn beschermde stadsgezicht. Dit appartement ligt in een gebied waar de sfeer van het dorp goed bewaard is gebleven, met veel groen en rust. Wandel of fiets direct de omgeving in – de uiterwaarden en de Betuwe liggen op steenworp afstand en bieden eindeloze mogelijkheden voor avontuur.

Belangrijke details

• Asbestclausule: De woning is gebouwd vóór 1990, waardoor asbesthoudende materialen mogelijk zijn verwerkt. De verkoper is niet bekend met afwijkingen ten opzichte van het gebruikelijke. Bij verwijdering gelden saneringsmaatregelen.
• Biedproces: Het biedingstraject verloopt via Eerlijk Bieden, met een termijn van 4 tot 6 weken voor ontbindende voorwaarden (bijv. financiering).
• Waarborgsom: 10% van de koopsom, te deponeren 2 weken na vervallen van de voorwaarden.
• Bouwkundige keuring: De koper mag voor eigen rekening een keuring laten uitvoeren.
• Koopovereenkomst: Komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door koper en verkoper.

Zie jij jezelf al wonen in dit groene, instapklaar appartement? Plan dan snel je bezichtiging in op zaterdag 10 oktober tussen 11:00 en 15:00 uur. We laten je graag persoonlijk ervaren hoe fijn het is om hier te wonen – midden in de natuur, maar met alle gemakken binnen handbereik.