Oudenhovenstraat 1

Oudenhovenstraat 1: Een unieke twee-onder-een-kapwoning met historie, ruimte en het hart van Dordrecht op loopafstand

Stap binnen in een woning die geschiedenis ademt en tegelijkertijd alle moderne comforts biedt – een twee-onder-een-kapwoning in het hart van de Dordtse binnenstad, verdeeld over vier woonlagen. Hier ontmoeten authentieke details, zoals hoge plafonds en karakteristieke indelingen, elkaar met een prachtige, op maat gemaakte keuken en een moderne badkamer, waardoor dit huis een unieke woonervaring creëert. Midden in de stad, maar met een verborgen groene tuin en alle ruimte die een gezin nodig heeft – dit is een woning die niet alleen woont, maar ook leeft.

Een woning met karakter en geschiedenis

Deze woning is meer dan alleen vierkante meters; het is een verhaal dat zich door de jaren heen heeft ontwikkeld. Het onderhuis, ooit onderdeel van een apotheek die verbonden was aan het voormalige ziekenhuis op de plek van het huidige Stadswiel, is tegenwoordig een gezellige leefkeuken waar je met gemak kunt eten, borrelen of verhalen delen. De koele sfeer in de zomer, dankzij de natuurlijke isolatie, maakt het een ideale plek om te ontspannen.

Vanuit de keuken stap je direct naar buiten – naar een fijne, beschutte stadstuin aan de voor- en zijkant van de woning, waar groen en privacy je doen vergeten dat je midden in het levendige stadsleven woont. Aan de zijkant vind je bovendien een ruime berging, perfect voor al je spullen.

De begane grond – hoewel officieel een halve verdieping hoger gelegen – biedt een prachtige woonkamer-en-suite met ornamente plafonds, een marmeren schouw en een serre aan de achterzijde. De white-wash eikenhouten vloer en de houtkachel (nu niet in gebruik, maar klaar om weer te stralen in de winter) geven de ruimte een warme, tijdloze uitstraling. Een vrijhangend toilet met fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden completeren deze verdieping, waar je je meteen thuis voelt.

Ruimte voor elk moment

Op de tweede verdieping vind je een overloop met een trap naar de derde verdieping en een modern toilet, geheel betegeld in 2023. Hier sluiten drie slaapkamers aan: Slaapkamer 1 en 2 aan de voorzijde, waarvan de tweede een en-suite met vaste kasten en een marmeren schouw heeft, en Slaapkamer 3 aan de achterzijde, voorzien van een vaste kastwand. De badkamer, in 2014 geplaatst maar in 2023 vernieuwd, beschikt over een wastafel met meubel, bad met thermostaatkraan, inloopdouche met regendouche en verlaagd plafond met spots – een echte oase van comfort.

De derde verdieping biedt nog eens twee slaapkamers: Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde met een dakkapel, en Slaapkamer 5, die via een deur toegang geeft tot een extra zijkamer waar de nieuwe CV-ketel (2025, merk Intergas) is geïntegreerd. Een grote overloop met een eigen wastafel en meubel en een dakraam zorgen voor extra licht en ruimte.

Een woning die mee groeit met jouw leven

Deze woning is jarenlang een gezinshuis geweest, waar elke fase van het leven zijn plek vond – van de leefkeuken als centrale ontmoetingsplek tot de slaapkamers die ruimte boden voor groeiende kinderen. Nu breekt er een nieuw hoofdstuk aan: een moment om iets kleiner te gaan wonen of juist nieuwe herinneringen te creëren in een huis dat vol karakter zit. Met vijf slaapkamers, een gezellige leefkeuken en een tuin vol privacy, is dit de perfecte plek voor wie waarde hecht aan geschiedenis, ruimte en het hart van de stad.

Locatie: midden in het Dordtse stadsleven

Je woont hier midden in de historische binnenstad van Dordrecht, waar winkels, terrassen en culturele bezienswaardigheden letterlijk om de hoek liggen. Het station is slechts drie minuten lopen, zodat je in korte tijd in Rotterdam of Breda bent. Een auto is hier niet noodzakelijk, maar wie er wel een heeft, kan gebruikmaken van een parkeervergunning (de eerste is verkrijgbaar, de tweede loopt via een reservelijst).

Belangrijke details

• Gemeentelijk monument (nummer 9121519) en rijksbeschermd stads- en dorpsgezicht – dit betekent dat er bij verbouwingen rekening gehouden moet worden met de historische waarde.
• Erfpacht en canon: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht met een VvE (Vereniging van Eigenaren). De jaarlijkse bijdrage voor servicekosten bedraagt € 1.200,- (exclusief eventuele extra kosten voor onderhoud of sanering).
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest in het dakbedekkingsmateriaal (pannendak vervangen en geïsoleerd in 1997). De fundering is in 2002 hersteld, waarna het souterrain in 2003 is verbouwd (voorzien van een betonbak).
• Achterstallig onderhoud: Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, maar wel van vochtproblemen in het verleden die zijn opgelost.

De gootafvoeren zijn vervangen in 1997 en 2000.

• Oplevering: De oplevering vindt plaats in overleg met de verkopers, waarbij een langere oplevering (circa zes maanden) de voorkeur geniet.

Wie maakt er niet graag een rondleiding door deze bijzondere woning? Neem contact op met Maarten Makelaardij en ontdek zelf waarom de Oudenhovenstraat 1 zo bijzonder is!