Binnen Kalkhaven 237

Dit heerlijke 3-kamer hoekappartement op een gewilde locatie biedt niet alleen een fraai uitzicht op de Oude Maas, maar ligt ook aan de rand van de historische binnenstad en het levendige havengebied. Met een centrale entree, liftinstallatie en loopafstand tot de Grote Kerk, het NS-station en het winkelcentrum Maasplaza is deze woning perfect voor wie zowel stedelijk gemak als waterfrontcharme waardeert.

De woning maakt deel uit van een representatief complex en is gesitueerd aan een straat met volop parkeermogelijkheden direct voor de deur. De gezellige binnenstad van Dordrecht, met haar charmante winkeltjes en uitstekende restaurantjes, ligt op steenworp afstand, terwijl de uitvalswegen N3, A16 en A15 snel bereikbaar zijn. Dit maakt het appartement een uitstekende keuze voor zowel starters als doorstromers die waarde hechten aan een centrale, goed bereikbare locatie.

Op de begane grond vindt u een centrale entree aan de havenzijde, voorzien van een brievenbus- en bellentableau. Aan de rivierzijde is er een ingang met een elektrisch bedienbare deur, waardoor de woning rolstoeltoegankelijk is. Vanaf hier heeft u toegang tot de inpandige berging, de lift en het trappenhuis. De eigen afgesloten bergruimte in de onderbouw biedt ca. 5 m² opslagruimte, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen.

Op de eerste verdieping betreedt u via een royale centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Hier bevindt zich ook de meterkast, uitgerust met vier groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting, evenals een kast met de opstelplaats van de CV-combiketel. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een fonteintje, terwijl de badkamer – eveneens deels betegeld – een ligbad, vaste wastafel en aansluiting voor een wasmachine biedt.

De twee slaapkamers, beide gelegen aan de rivierzijde, meten respectievelijk ca. 2,93 x 4,04 m en 2,73 x 3,10 m, en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kledingopslag.

De woonkamer, met een oppervlakte van ca. 3,78 x 7,80 m (inclusief open keuken), vormt het hart van het appartement. Dankzij de hoekligging heeft u niet alleen uitzicht op de Oude Maas, maar ook op de levendige Draaibrug bij de ingang van de Kalkhaven. De geïntegreerde open keuken is voorzien van een recht blok met onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven en close-in boiler. Het balkon aan de rivierzijde, met een oppervlakte van ca. 2,72 x 1,32 m, is gericht op het noordwesten en biedt een perfecte plek om te genieten van de omgeving.

Met een woonoppervlakte van ca. 69 m² en een inhoud van ca. 221 m³ is dit appartement ruim genoeg voor een gezin of als tweede woning. Het energielabel C en de dubbele beglazing dragen bij aan een comfortabel en energiezuinig leefklimaat. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 208,-.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht door de erven en er zal derhalve een "niet bewoners"-clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Oplevering vindt plaats in overleg. De woning ligt in een gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. Kadastraal bekend onder gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1031 A2. De genoemde oppervlaktes en inhoud zijn vastgesteld conform de NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL.