Prinsenstraat 20

Prinsenstraat 20: een verrassend karaktervol stadspaleis met ruimte, sfeer en twee buitenplekken

Stap binnen in Prinsenstraat 20 en ontdek een woning die veel meer is dan haar historische voorgevel doet vermoeden. Achter de karakteristieke gevel schuilt een speels ingedeelde, sfeervolle stadswoning met verschillende niveaus, een ruime woonverdieping, twee slaapkamers, een opvallende badkamer en – uniek voor het centrum – een beschutte patio en eigen achtertuin. Hier combineert historisch karakter met hedendaags wooncomfort, midden in het levendige hart van Dordrecht.

Een woning met diepgang en persoonlijkheid

De begane grond ontvangt je met een tochtportaal waar je fiets kunt stallen en waar de meterkast en garderobe een praktische eerste indruk maken. Via een ruime hal met geblokte tegelvloer en een wasruimte bereik je de hoofdslaapkamer – een warme, ruimte met houten vloer en openslaande deuren naar de intieme patio. Deze slaapkamer ligt rustig en koel, ideaal voor een goede nachtrust.

Aan de andere kant van de hal ligt de badkamer, een echte blikvanger met een vrij geplaatst ligbad, inloopdouche, houten wastafelmeubel en een lattenplafond met geïntegreerde verlichting. Voor extra comfort zorgen elektrische vloerverwarming in badkamer en halletje. Via de badkamer kom je in de eigen achtertuin, een zeldzaam luxe in het centrum.

Op de eerste verdieping ligt het hart van de woning: een open woonkamer-keuken-eetruimte met een speels spel van vloerniveaus. De brede houten vloerdelen en grote ramen in de woonkamer laten daglicht binnenstromen, terwijl je toch geniet van de rust van de stad. De hoekkeuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur sluit naadloos aan op de eetruimte, waar een grote tafel uitnodigt voor gezellige avonden.

Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als werk-/hobbykamer, maar met airconditioning en houten vloer een volwaardige ruimte voor thuiswerken of logeren.

Twee buitenruimtes in het centrum

Wat deze woning echt uniek maakt, zijn de twee buitenplekken: de patio bij de hoofdslaapkamer, perfect voor een kop koffie in de buitenlucht, en de eigen achtertuin, bereikbaar vanuit de badkamer. Hier kun je een gezellige zithoek creëren – een zeldzaam voordeel in het drukke stadscentrum.

Een woning met historie en modern comfort

Prinsenstraat 20 is gebouwd in 1887 en heeft een woonoppervlakte van circa 90 m². De afgelopen jaren is flink geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming: het dak is vernieuwd in november 2025, er is een nieuwe cv-ketel (Remeha, 2025) geplaatst en de groepenkast en buitenkozijnen voorzijde eerste verdieping zijn vernieuwd. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, met HR+++ glas in de grote ramen en HR++ uitzetramen.

Voor extra comfort zorgen airconditioning in woonkamer en slaapkamer eerste verdieping en elektrische vloerverwarming in badkamer en halletje.

Midden in het historische centrum van Dordrecht

Je woont hier midden in de sfeervolle binnenstad, omringd door monumentale panden, levendige winkels, restaurants en terrassen. De Prinsenstraat brengt het stadsleven binnen handbereik, terwijl de woning zelf rust en privacy biedt. Thuiskomen betekent hier genieten van een unieke combinatie van stadsgeluid en eigen buitenleven.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee, deze woning is niet voorzien van eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht: Geen erfpacht van toepassing.
• VvE-bijdragen: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand (exclusief eventuele bijzondere lasten).
• Canon: Geen canon van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen structurele problemen met vocht of houtrot vastgesteld.
• Fundering: De fundering is in goede staat, maar bij aankoop wordt geadviseerd een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er zijn geen saneringsverplichtingen van toepassing.
• Verzakking: Er zijn geen tekenen van verzakking vastgesteld.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan deze woning.
• Monumentstatus: De woning is niet een rijks- of gemeentelijk monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden beïnvloeden.

Interesse? Bezoek Prinsenstraat 20 en ontdek zelf waarom deze woning zoveel meer biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Wij streven ernaar iedereen de kans te bieden de woning te bezichtigen – bij volle kijkmomenten plaatsen we u graag op de reservelijst.

Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier, dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen dienen slechts ter indicatie.