Lenghengang 20

Een unieke bovenwoning met karakter, zon en stadsleven in hartje Dordrecht

Stap binnen in deze sfeervolle bovenwoning aan de Lenghengang 20, waar historische uitstraling en moderne functionaliteit naadloos samenvloeien. Met drie ruime slaapkamers, een zonnig dakterras van 14 m² en een praktische bergruimte biedt deze woning alles wat je zoekt in een stadswoning: ruimte, privacy en een centrale ligging midden in het bruisende hart van Dordrecht. Vanaf het dakterras geniet u van de zon, terwijl onder u de levendige Vriesestraat met haar boetiekjes, bakkerijen en horeca voorbijtrekt – een unieke combinatie van rust en stadsleven.

De karakteristieke gevel, versierd met fraaie glas-in-loodramen, zorgt direct voor een authentieke uitstraling die perfect past bij het beschermde stadsgezicht waarin de woning is gelegen. Binnen wordt u verwelkomd door een ruime, lichte woonkamer met open keuken, waar daglicht door de glas-in-loodramen stroomt en het uitzicht op de winkelstraat voor een gezellige sfeer zorgt. De keuken, in 2019 geheel vernieuwd, is uitgerust met alle gemakken: een gaskookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast en magnetron, zodat koken een plezier wordt.

Een betegelde toiletruimte en een praktische berging met aansluitingen voor wasapparatuur zorgen voor extra comfort.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan één momenteel is opgedeeld in twee afsluitbare ruimtes via een schuifwand – ideaal voor flexibiliteit. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,16 m x 4,14 m) en de achterste slaapkamer (ca. 4,24 m x 3,76 m) bieden beide voldoende ruimte, terwijl de middenkamer (ca. 3,22 m x 3,68 m) is voorzien van twee vaste kasten. De badkamer, gelegen op de tweede verdieping, beschikt over een ligbad met douchecombinatie, wastafelmeubel en radiator, en biedt ruimte voor ontspanning na een drukke dag.

Een extra pluspunt is het zonneterras op het zuidoosten, waar u in alle privacy van de zon kunt genieten – midden in het stadscentrum.

De locatie is onverslaanbaar. De woning ligt aan de Lenghengang, maar kijkt uit op de gezellige Vriesestraat, waar u op loopafstand bent van boetiekjes, delicatessenwinkels, horeca en de beroemde Bakkerij Van der Sterre. Ook het centraal station, openbaar vervoer en parkeergelegenheid met vergunning zijn binnen handbereik, waardoor deze woning perfect bereikbaar is. Of u nu dagelijks naar kantoor reist of graag met de fiets door de stad fietst – alles is binnen enkele minuten te doen.

Deze woning is momenteel in eigen beheer en wordt medio oktober/november 2026 opgeleverd. De maandelijkse servicekosten aan de VvE bedragen €40,-, en de woning is voorzien van glasvezel en slimme meters. Recent is een QuickScan-funderingonderzoek uitgevoerd, waarbij laag risico werd vastgesteld. Het dak van de eerste verdieping en het dakterras zijn in 2023 vernieuwd met een bitumineuze bedekking, en de meeste kozijnen zijn vervangen door kunststof met dubbel glas – hoewel een deel nog bestaat uit hout met enkelglas of voorzetramen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• Energielabel: D (geldig tot 19-06-2027).
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van bodemverontreiniging of asbest in de beschikbare gegevens.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen melding van achterstallig onderhoud of noodzakelijke sanering.
• Vocht/houtrot/verzakking: Geen melding van structurele problemen zoals vocht, houtrot of verzakking.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen verplichtingen bekend.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Deze woning is een echte parel voor wie ruimte, karakter en een centrale locatie waardeert. Bent u geïnteresseerd of wilt u meer weten over deze unieke stadswoning? Neem dan gerust contact op – wij laten u graag tijdens een persoonlijke bezichtiging zien waarom deze woning zo bijzonder is.