Lange Breestraat 15

Dordrecht herbergt een parel van een woning aan de levendige Lange Breestraat, midden in het hart van de historische binnenstad. Deze royale maisonnette van circa 118 m² biedt niet alleen vier slaapkamers, maar ook de ruimte en vrijheid om deze naar eigen smaak vorm te geven. Met een solide basis, een energielabel C en een centrale locatie is dit een unieke kans voor starters of gezinnen die willen profiteren van het bruisende stadsleven, zonder concessies te doen aan comfort of karakter.

De woning is opgebouwd uit drie verdiepingen, elk met zijn eigen charme en mogelijkheden. Op de begane grond vind je een afgesloten hal met bellentableau, brievenbussen en toegang tot een eigen bergruimte van circa 8 m² in de kelder. Een stevige trap leidt naar de eerste verdieping, waar de woonverdieping zich bevindt.

Hier kom je binnen in een hal met meter- en traphuis, waarna je direct in de keuken en woonkamer belandt. De gesloten keuken van circa 3,39 x 2,40 meter is voorzien van een recht keukenblok met spoelbak, oven, gaskookplaat en afzuigkap, omringd door bergkasten en lades. De woonkamer van circa 4,74 x 5,18 meter ligt aan de straatzijde en baadt in het daglicht dankzij grote raampartijen.

De ruimte is afgewerkt met laminaatvloeren en structuur op de wanden, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. Een half betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje maakt deze verdieping compleet.

De tweede verdieping, de slaapverdieping, telt drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 (circa 3,41 x 2,63 meter) ligt aan de galerijzijde en is afgewerkt met laminaatvloer en behang. De badkamer (circa 1,81 x 2,17 meter) is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, douche en aansluitpunt voor de wasmachine. Slaapkamer 2 (circa 4,75 x 2,08 meter) en slaapkamer 3 (circa 4,34 x 3,00 meter) liggen beide aan de straatzijde en bieden ruimte voor een persoonlijke inrichting dankzij de laminaatvloeren en behang.

De derde verdieping herbergt een zeer royale voorzolder van circa 3,49 x 5,22 meter, die naast bergruimte ook geschikt is als werk- of hobbyruimte. Hier staat de CV-ketel opgesteld. De vierde slaapkamer (circa 4,01 x 5,22 meter) is eveneens aan de straatzijde gelegen en biedt voldoende ruimte, al dient de wand- en vloerafwerking nog verder te worden afgewerkt. De woning is deels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en deels van houten kozijnen met enkel glas, wat de basis legt voor verdere modernisering.

Deze woning ligt in een Beschermd Stadsgezicht, zoals bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet, en biedt daardoor niet alleen een unieke woonlocatie, maar ook een stukje geschiedenis. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 50,- per maand, inclusief kosten voor opstalverzekering en calamiteiten. Het schilderwerk aan de buitenzijde valt buiten de verantwoordelijkheid van de VvE en dient door de eigenaren zelf te worden uitgevoerd. Voor parkeergelegenheid zijn er verschillende opties, zoals een vergunning, betaald parkeren of een parkeergarage in de buurt.

Belangrijke details De woning is per direct beschikbaar. De oppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden.