Nieuwe Hilstraat 4

Een ruim, licht en karaktervol appartement in het hart van Dordrecht – uw nieuwe thuis vol mogelijkheden

Stelt u zich voor: een ruim 4-kamerappartement in het historische centrum van Dordrecht, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en de stadspuls om de hoek woedt. Dit appartement aan de Nieuwe Hilstraat 4 combineert ruimte, karakter en centrale ligging – ideaal voor starters, doorstromers of stadsliefhebbers die graag wonen tussen winkels, horeca en culturele hoogtepunten. Met een balkon op het noordoosten, een mogelijkheid tot een derde slaapkamer en een eigen cv-ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2019), biedt deze voormalige huurwoning alle vrijheid om het naar uw smaak in te richten.

Een woonervaring met karakter en licht

Via het open portiek betreedt u de entree, waar een hal met meterkast en een trapopgang u leidt naar de woonverdieping. Daar wacht u een centrale overloop, de sleutel tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vindt u de lichte woonkamer met karakteristieke kamer-en-suite – een ruimte die dankzij de grote raampartijen overvloedig daglicht krijgt en uitnodigt tot ontspannen of sociale momenten.

Direct naast de woonkamer ligt de grote slaapkamer, eveneens badend in licht door de ruime ramen. Aan de achterzijde sluiten de moderne keuken en de tweede slaapkamer aan, beide met toegang tot het rustige balkon op het noordoosten – uw eigen oase in het stadsgeweld.

De keuken is functioneel ingericht met een eenvoudige rechte opstelling en biedt ruimte voor de Intergas HRE cv-ketel (bouwjaar 2019), die zorgt voor een efficiënte verwarming. De badkamer voldoet aan de basisbehoeften met een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel, terwijl een separaat toilet voor extra comfort zorgt. De mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren maakt deze woning nog flexibeler – perfect voor groeiende gezinnen of als gastenkamer.

Een locatie waar stad en gemak samenkomen

Dit appartement ligt in het hart van de historische binnenstad van Dordrecht, waar de sfeer van middeleeuwse grachten en monumentale panden samenkomt met moderne voorzieningen. Winkels, horecagelegenheden, openbaar vervoer en culturele hotspots zijn letterlijk om de hoek – van de wekelijkse markt tot het beroemde drie-rivierenpunt en het Dordrechts Museum. Voor wie even weg wil uit de drukte: het nationaal park De Biesbosch is binnen 10 minuten bereikbaar, een paradijs voor natuurliefhebbers. Dordrecht zelf is een levendige stad met een rijke geschiedenis, goed bereikbaar via auto, trein en water, en een unieke mix van cultuur, natuur en stadsleven.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning maakt deel uit van een appartementencomplex met een bijdrage VvE van circa € 50 per maand voor de opstalverzekering. De bij de woning geleverde berging is kadastraal geen onderdeel van de woning en wordt door een andere bewoner in het complex gebruikt.
• Juridische voorwaarden: De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het NVM-model en kan digitaal worden ondertekend (met iDIN-identificatie via DocuSign). De notaris is voorgeschreven (NL Notariaat) en de kosten zijn voor rekening van de koper. Oplevering vindt plaats circa 12 weken na overeenstemming.
• Biedprocedure: Vanaf 1 januari 2023 gelden wettelijke regels voor biedlogboeken. Mondelinge biedingen moeten digitaal worden bevestigd via uw MOVE-account.
• Bouwkundige staat: De woning is een voormalige huurwoning en heeft geen bekende structurele gebreken gemeld.

Toch raden wij aan een bouwkundige keuring uit te laten voeren voordat u een definitieve beslissing neemt.

Wilt u deze woning bezichtigen? Dan kunt u dit het beste doen tijdens de Open Huizen Dag, maar dan dient u eerst een afspraak met ons te maken – zo kunnen wij alle tijd voor u vrijmaken. Klussers opgelet! Deze woning biedt ruimte, karakter en een unieke locatie – precies wat u zoekt in het hart van Dordrecht. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende oriënterende bezichtiging of een adviesgesprek over uw huidige woning. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze woning!