Noordendijk 549

Een zonnige starterswoning met karakter in Dordrecht-Vogelbuurt

Stel je voor: een charmante 2-kamerwoning op de begane grond, waar binnen- en buitenruimte naadloos op elkaar aansluiten. Deze zonnige woning in de Vogelbuurt biedt niet alleen een praktische indeling en een ruime achtertuin op het zuidwesten, maar ook een ideale uitvalsbasis voor het levendige centrum van Dordrecht. Met een gunstige ligging, gratis parkeren voor de deur en alle voorzieningen op loopafstand is dit de perfecte plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen – zonder concessies te doen aan ruimte of sfeer.

De woning opent zijn deuren via een portiek met videofooninstallatie, waar enkele traptreden je naar de begane grond voeren. Bij binnenkomst betred je een doorlopende hal die direct overgaat in de praktische keuken – een compact maar functioneel geheel met 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser. De gootsteen met spoelkraan en de netjes weggewerkte wasmachine-aansluiting achter een front zorgen voor een strakke, opgeruimde look.

Vanuit de keuken stap je meteen naar buiten, waar de zonnige tuin je verwelkomt – een 25 m² grote oase op het zuidwesten, perfect om te genieten van de middagzon. De tuin wordt afgeschermd door een stenen berging en een handige achterom, zodat je met de fiets gemakkelijk achterom kunt rijden en de buitenruimte optimaal kunt benutten.

Aan de linkerzijde van de hal vind je de verzorgde badkamer, geheel betegeld in antraciet vloertegels en witte wandtegels met stijlvolle grijs-beige mozaïekdetails. Hier geniet je van alle gemakken: een inbouw wastafel, regendouche, zwevend toilet en een praktische spiegelkast maken van deze ruimte een echte oase van rust. Aan de voorzijde van de woning ligt de gezellige woonkamer (15 m²), waar een sfeervolle zitbank in het raam is gecreëerd – met extra bergruimte onder de bank in de vorm van klepkasten.

Deze ruimte is via en-suitedeuren verbonden met de flexibele slaapkamer (10 m²), die je met behulp van schuifdeuren kunt openstellen voor een ruime woonervaring of afsluiten voor privacy. De slaapkamer biedt tevens toegang tot de tuin en is voorzien van een ruime linnenkast met voldoende opbergmogelijkheden.

De ligging van deze woning is uitstekend. In minder dan 10 minuten ben je in het sfeervolle centrum van Dordrecht, waar je kunt genieten van terrassen, restaurants en winkels. Gratis parkeren is voor de deur mogelijk, en op korte loopafstand vind je diverse buurtwinkels. Daarnaast ben je binnen no-time in recreatiegebied De Merwelanden of Het Wantijpark, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder eeuwigdurende zelfbewoningsplicht en met een anti-speculatiebeding van 2 jaar. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ca. € 92,92, terwijl de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. De woning is volledig voorzien van laminaatvloer en heeft aluminium kozijnen met dubbel glas. Projectnotaris is van toepassing, en de oplevering vindt plaats binnen 6 weken na aankoop. Bij aankoop dient financiële haalbaarheid aangetoond te worden, bijvoorbeeld via een advies van een erkende financiële instelling.

De woning is niet geschikt voor verhuur of ander gebruik door derden, ook niet voor opvolgende eigenaren. Verbouwen of tussentijdse financiering voor verbouwingen is toegestaan zonder aanvullende voorwaarden. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Interesse? Kom dan langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van centrale ligging, zonovergoten tuin en praktische indeling. Laat het ons weten via de knop "Neem contact op" – we kijken ernaar uit om je te verwelkomen!