Toulonselaan 62

Een ruime bovenwoning vol karakter, vlakbij het hart van Dordrecht – waar stad, groen en ambitie samenkomen

Stel je voor: een ruime bovenwoning met twee karaktervolle erkers en glas-in-loodramen, gelegen op steenworp afstand van het Centraal Station en de historische binnenstad. Hier vind je niet alleen een woning met verrassend veel ruimte en een unieke sfeer, maar ook een locatie die perfect aansluit bij zowel stedelijk als groen wonen. Rotterdam is vanuit Dordrecht uitstekend bereikbaar, terwijl het Merwesteinpark op loopafstand ligt voor momenten van rust. Deze woning vraagt om een handige koper met een visie – want na jaren verhuurd te zijn geweest, heeft Toulonselaan 62 een aantal punten die aandacht verdienen.

Met een goed plan, een portie liefde en een scherpe zaag kun je hier een unieke woonervaring creëren.

De entree van deze woning bevindt zich op de begane grond, waar je direct toegang vindt tot de meterkast en de trapopgang die je naar de eerste verdieping leidt. Daar ontvangt je een ruime overloop die als centrale knooppunt fungeert: van hieruit loop je naar de toiletruimte, de hoekkeuken en de helemaal open woonkamer. Die woonkamer is een echte verrassing – helemaal ruim, met grote raampartijen die het licht binnenlaten en twee kleine erkers met glas-in-loodramen die de ruimte een bijzonder sfeertje geven.

De eenvoudige keuken biedt een prima basis om naar eigen smaak te verbouwen, terwijl de aanpalende kleine slaapkamer ideaal is als slaap-, werk- of hobbykamer.

Op de tweede verdieping wordt de ruimte opnieuw een verrassing. De overloop geeft toegang tot een klein balkon op het zuidoosten, waar je kunt genieten van de buitenlucht, en tot de badkamer met een vaste wastafel en ligbad. Daarnaast vind je hier twee ruime slaapkamers, waarvan de ene aan de straatzijde ligt en opnieuw voorziet in twee charmante erkers – een extra laagje karakter voor deze verdieping.

Via een van de vaste kasten op de slaapkamer bereik je de kleine bergzolder, waar ook de CV-combiketel staat opgesteld. Aan de zijkant van het appartementencomplex is een berging gelegen, handig voor fietsen, gereedschap en andere spullen die je liever buiten het huis houdt.

Wonen in het centrum van Dordrecht betekent dat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. De historische binnenstad biedt een mix van winkels, horeca, cultuur en monumentale plekken, terwijl het Merwesteinpark op loopafstand ligt voor momenten van rust en groen. Deze centrale ligging maakt de woning ideaal voor forensen – Rotterdam is uitstekend bereikbaar – maar ook voor wie van de levendige stadshuizen houdt. Tegelijkertijd kun je hier na een drukke dag gewoon thuis aan de slag met jouw nieuwe woonplek, om van deze karaktervolle bovenwoning een echte thuisbasis te maken.

Belangrijke details

Deze woning is verhuurd geweest in de afgelopen jaren en heeft daardoor een aantal punten die aandacht verdienen. Daarnaast is de woning gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 15,00 per maand, exclusief VvE-bijdrage en erfpachtcanon (€ 1.200,00 per jaar).

De meting is gebaseerd op de NEN2580, waarbij de opgegeven maten en oppervlakten indicatief zijn. Voor wezenlijke details adviseren wij u deze na te meten en op juistheid te controleren. Onze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Aankopen? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen vindt u op Funda.