Standhasenstraat 95

Een ruime, verzorgde bovenwoning in het hart van Het Reeland – waar comfort en centraal liggen samenkomen

Stel je voor: een ruime, keurig onderhouden bovenwoning in het populaire Land van Valk, precies op loopafstand van de historische binnenstad, het NS-station en de N3. Deze woning, verdeeld over twee volwaardige woonlagen, biedt 87 m² wooncomfort (bruto inhoud 320 m³) en is recent voorzien van HR++ kunststof kozijnen met horren en verduisterende plisségordijnen in de slaapkamers – perfect voor een gezonde binnenklimaat en rustige nachten. Met een moderne cv-combiketel uit 2016 en een vernieuwde elektrische verdeelinstallatie op de begane grond, combineert deze woning uit 1932 praktische functionaliteit met een warme, levende sfeer.

De beganegroond begint met een ruime entree/hal, waar de trapopgang naar de verdiepingen direct in het oog springt. Hier vind je ook de vernieuwde meterkast, een handige locatie voor de dagelijkse energiecontrole. Aan de achterzijde van het gebouw is een betonnen berging van circa 3 m² aanwezig – ideaal voor opslag, maar let op: het dak van deze berging bevat asbest. Daarnaast mag de bewoner gebruikmaken van een gedeelte van de voortuin, perfect om je fiets veilig te parkeren.

Op de eerste verdieping ontvangt je een lichte, doorzonwoonkamer met een sierlijke schouw – een echte oase van licht dankzij de combinatie van behang en stucwerk en de laminaatvloer. Via een open toog loop je direct door naar de moderne keuken, waar een hoekopstelling met eilandje en alle gemakken zijn ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, vlakscherm afzuigkap, spoelunit en een Quooker voor direct heet water. De koelkast en losse koelvries zijn ter overname.

Vanaf de keuken stap je uit op het noordwestelijke balkon – een ideale plek om aan het einde van de dag te genieten van de middag- en avondzon. Ook deze verdieping herbergt een nette toiletruimte met wandcloset, waar je ook de wasapparatuur kunt opstellen.

De tweede verdieping biedt drie ruime slaapkamers: twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde, voorzien van vaste kastruimte. De overloop is afgerond met laminaatvloer en paneeldeuren, en via een luik bereik je de deels beloopbare zolderruimte, waar de cv-combiketel (Intergas HR, 2016) is opgesteld. Aan de voorzijde vind je de badkamer met ligbad, wastafelmeubel en handdoekenradiator – een praktische en comfortabele afwerking.

Deze woning is gelegen in Het Reeland, een geliefde wijk in het Land van Valk, waar je op loopafstand bent van IKC De Repelaer en het centrum van Dordrecht. Met de historische binnenstad, het NS-station en de N3 in de buurt, ben je perfect verbonden met het dagelijkse leven. De woning valt onder een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met vijf appartementsrechten, waarbij je maandelijks €100,- betaalt, inclusief opstalverzekering.

Belangrijke details

• Fundering: Volgens de KCAF-risicokaart valt de fundering in de categorie hoog risico (klasse D/E). Er is een rapportage van Fugro uit 2003 beschikbaar, waarbij destijds een goede staat werd vastgesteld met een handhavingstermijn van langer dan 25 jaar.
• Asbest: Het dak van de berging bevat asbest.
• Energielabel: D (geldig tot 31 december 2030; label is van vóór de plaatsing van de kunststof kozijnen).
• Ouderdomsclausule: Door het bouwjaar (1932) wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
• Kadastrale gegevens: Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4579, index 4.
• Oplevering: In overleg, kan desgewenst op korte termijn.
• Bankgarantie/waarborgsom: Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen.

Zin om deze woning te bezichtigen? Neem gerust contact met ons op – we plannen graag een afspraak en beantwoorden al je vragen. Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper, dus overweeg om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt. Laat je inspireren door deze unieke combinatie van centrale ligging, ruimte en zorgvuldig onderhoud – een woning die zowel nu als in de toekomst veel mogelijkheden biedt.