Vorensaterstraat 17

Deze ruime en lichtrijke eengezinswoning in het geliefde Land van Valk biedt alles wat een thuis nodig heeft: twee royale slaapkamers, een complete badkamer en een diepe achtertuin met vrijstaande berging, allemaal op een perceel van 118 m². De woning combineert karakteristieke details uit 1932 met praktische moderniteiten, zoals een open keuken met alle gemakken en een energiezuinig cv-systeem. Met een woonoppervlakte van 78 m² en een inhoud van 286 m³ is er volop ruimte om te leven, werken en ontspannen.

De entree leidt direct naar een praktische hal met meterkast en een toilet, waarvandaan de trap naar de eerste verdieping vertrekt. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde die zorgen voor een overvloed aan daglicht. De lengte van de kamer maakt het mogelijk om zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek in te richten, terwijl de aanwezige schouw een sfeervol karakteristiek element toevoegt.

De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een hoekopstelling met voldoende kast- en werkruimte. Uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en spoelbak biedt deze ruimte alle moderne voorzieningen. Via de keukendeur bereikt u direct de achtertuin, waar het buitenleven wacht.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, elk met hun eigen charme. De eerste slaapkamer valt op door zijn brede raampartij en praktische kastruimte, terwijl de tweede slaapkamer dankzij de grote raampartij geniet van veel natuurlijke lichtinval. De schuine plafonds en zichtbare houten balken geven beide kamers een karakteristieke uitstraling.

De complete badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en wandcloset, en beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta uit 2012) te vinden.

De achtertuin is een waar buitenparadijs, met een grotendeels bestraat gedeelte dat wordt omzoomd door bomen en beplanting. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, verschillende zitplekken of speelruimte voor kinderen. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Het perceel loopt nog circa 13 meter verder door, waardoor de tuin een bijzondere diepte krijgt.

Deze woning is gelegen in het geliefde Land van Valk, een centrale en fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn dichtbij, net als het centrum van Dordrecht en het centraal station. De nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een uitstekende verbinding met de rest van de stad en de omliggende regio.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 78 m²
• Inhoud: 286 m³
• Perceel: 118 m²
• Bouwjaar: 1932
• Energielabel: D
• Cv-ketel: Remeha Avanta 2012
• Kozijnen: Kunststof met HR beglazing
• Oplevering: In overleg