Aalscholverstraat 9

Een licht, moderniseerbaar 3-kamerappartement in Dordrecht-Zuid – uw startpunt met ruimte voor eigen stijl

Stel u voor: een lichte, L-vormige woning op de vierde verdieping van een appartementencomplex in de rustige Vogelbuurt, waar u direct geniet van de zuid-oostelijke ochtendzon op uw eerste balkon en de noord-westelijke middag- en avondzon op het tweede. Deze 3-kamerwoning met twee slaapkamers (10 m² en 5 m²) en een ruime woonkamer (15 m²) biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren – van een gedateerde maar functionele keuken (6 m²) tot een verouderde badkamer (2,5 m²) die wacht op een frisse look. Met dubbel glas, onderhoudsarme kozijnen en een praktische berging (6 m²), is deze woning een blank canvas voor uw droomwoning.

En met twee balkons (totaal 6 m²) en een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken, bent u klaar voor een comfortabel en lichtrijk thuis.

Een woning die wacht op uw persoonlijke touch

De indeling is overzichtelijk en functioneel: bij binnenkomst opent de L-vormige hal zich naar alle vertrekken. Aan de voorzijde vindt u de tweede slaapkamer (5 m²), uitgerust met een vaste kast en een zuid-oostelijk balkon – perfect om met een kop koffie de ochtendzon in te laten. De woonkamer (15 m²) ligt eveneens aan de voorzijde en straalt dankzij een grote raampartij van natuurlijk licht.

Hier kunt u ontspannen, lezen of gasten ontvangen, terwijl de praktische vaste kast extra opslagruimte biedt. Via openslaande deuren loopt u door naar de hoofdslaapkamer (10 m²) aan de achterzijde, waar u vanaf het noord-westelijk balkon kunt genieten van de rustige middag- en avondzon. De keuken (6 m²) is een dichte ruimte met gasaansluiting en wasmachineaansluiting, maar biedt de ideale basis voor een moderne droomkeuken naar uw wens.

De badkamer is functioneel met douche, toilet en wastafel, maar toe aan vernieuwing – een uitdaging voor wie van renovatie houdt. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en aluminium/kunststof kozijnen, wat zorgt voor een onderhoudsarme en energiezuinige woning.

Een groene, rustige wijk met alle voorzieningen

De Aalscholverstraat ligt in het hart van de Vogelbuurt, een geliefde wijk in Dordrecht-Zuid die bekendstaat om zijn rustige straten, veel openbaar groen en uitstekende bereikbaarheid. Op loop- of fietsafstand vindt u recreatiegebied De Biesbosch, het natuurgebied langs de Nieuwe Merwede en diverse wandel- en fietsroutes – een paradijs voor natuurliefhebbers. Daarnaast zijn winkelcentra, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen richting Rotterdam en Breda binnen handbereik.

Of u nu dagelijks wilt fietsen door het groen of snel de stad in wilt, deze locatie biedt het beste van beide werelden.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 205.000,-- k.k.
• Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten): ca. € 117,08
• Anti-speculatiebeding: eerste 2 jaar
• Eigendom: volle eigendom (erfpacht eeuwigdurend afgekocht)
• Bijzonderheden: projectnotaris van toepassing
• Afmetingen: indicatief (zie tekst)
• Oplevering: binnen 6 weken na aankoop
• Financiële haalbaarheid: dient aangetoond te worden (bijv. via financieel advies)
• Verbouw- en verhuurregels: woning mag niet verhuurd worden (ook niet door opvolgende eigenaren); verkoop binnen 2 jaar na levering is niet toegestaan.
• Voorrangsregeling: huurders van een sociale huurwoning van de verkoper hebben voorrang.
• Plattegronden: indicatief

Bereid om deze lichte, moderniseerbare woning in de groene Vogelbuurt van uw eigen te maken? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden!