Eerste Reedwarsstraat 12

Een sfeervol karakterhuis in hartje Indische Buurt – vol mogelijkheden en bouwkundige kwaliteit

Stel je voor: een charmante woning van circa 72 m² in de geliefde Indische Buurt van Dordrecht, waar authentieke uitstraling samenvalt met moderne kwaliteit en een locatie die je niet zomaar loslaat. Dit huis aan de Eerste Reedwarsstraat biedt niet alleen een prachtig onderhouden buitenschil en een ruimtelijk gevoel dankzij de uitbouw over de hele verdieping, maar ook een binnenkant die nog volop je eigen stempel mag dragen. Of je nu kiest voor een warme, sfeervolle renovatie of een frisse, moderne twist – hier kun je precies het huis creëren dat bij jou past.

Een woning met karakter, maar met een solide basis Deze woning straalt van buiten een verzorgde, authentieke uitstraling uit, dankzij de grondige renovaties die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd. In 2024 zijn de buitenkozijnen, ramen en deuren volledig vervangen in ambachtelijk hardhout, uitgevoerd in de oorspronkelijke stijl maar volgens de strengste kwaliteitseisen (HR++). Zo behoud je het oorspronkelijke karakter, terwijl je tegelijkertijd profiteert van hedendaags comfort en isolatie.

Ook de gevels hebben een opfrisbeurt gekregen: begin 2025 zijn ze gereinigd met de zachte softwash-methode en geïmpregneerd, waardoor het huis er weer als nieuw uitziet. En dat is nog niet alles – de hele begane grondvloer is vervangen en geïsoleerd, wat zorgt voor een prettige leefomgeving en extra warmtecomfort.

De uitbouw over de volledige breedte van de verdieping is een echte gamechanger: niet alleen schept deze meer stahoogte en bruikbare ruimte, maar ook een ruimtelijker gevoel op de bovenverdieping. Een slimme toevoeging die het huis nog aantrekkelijker maakt, zonder dat het karakter verliest. Binnen vind je een kleine bergvliering die over het hele huis loopt – een typisch element dat de sfeer van dit huis extra bijzonder maakt.

Gezellig wonen, koken en ontspannen in één ruimte Via de hal stap je direct in de open woonkamer met keuken, een hart van het huis waar alles samenkomt. Hier kun je gezellig tafelen met vrienden, terwijl iemand in de keuken een heerlijk gerecht bereidt, of ontspannen op de bank na een avond borrelen. De keuken is functioneel ingericht, maar biedt ruimte om naar wens te verbouwen of uit te breiden – je eigen woonstijl is hier het uitgangspunt.

Achter de keuken ligt de praktische badkamer met ligbad en toilet, met een doorgang naar de tuin voor eenvoudig toegang naar buiten. Of het nu is voor een kop koffie, een frisse borrel of gewoon om even adem te halen – de verbinding met de buitenruimte is hier perfect doorgevoerd.

De sfeervolle houten wenteltrap brengt je naar de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers op je wachten. Ideaal voor een gezin, maar ook perfect als je een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer wilt inrichten. Op de overloop is airconditioning geïnstalleerd, zodat je ook op warme zomerdagen geniet van een aangename temperatuur. Een kleine luxe die het verschil maakt in de zomermaanden.

Een locatie die alles biedt: rust, karakter en centraal gelegen De Eerste Reedwarsstraat ligt midden in de geliefde Indische Buurt, waar sfeervolle woningen, karakteristieke straten en een unieke mix van rust en levendigheid elkaar ontmoeten. Je bent hier op loopafstand van de binnenstad, met het NS-station, winkels, musea, restaurants en gezellige uitgaansgelegenheden allemaal binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver – aan de Reeweg Oost, om de hoek, vind je gezellige buurtwinkels waar je alles kunt regelen.

Deze buurt is niet voor niets zo populair: je bent snel in het centrum, maar geniet tegelijkertijd van een echte woonbuurt met veel karakter.

Belangrijke details

• Circa 72 m² woonoppervlak (gemeten volgens NEN2580).
• Erfpacht: as is where is (geen erfpachtlasten).
• Geen VvE, servicekosten of bijdragen – dit is een vrijstaand huis met eigen grond onder appartementsrecht.
• Funderingsattest aanwezig (bouwkundige stabiliteit is gecontroleerd).
• Asbest: niet bekend, maar aanbevolen om dit bij een eventuele verbouwing te laten controleren.
• Geen bodemverontreiniging of andere milieukundige risico’s bekend.
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen – de woning is recent grondig onderhouden.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Geen verplichtingen tot sloop of renovatie – de huidige staat is definitief.

Laat je verrassen door dit karaktervolle huis met potentie – een woning die je kunt vormgeven naar eigen wens, maar die al veel te bieden heeft. Kom kijken en ontdek zelf hoe deze woning jouw nieuwe thuis kan worden!