Springtij 9

Wonen in Plan Tij: waar water, groen en stad samenkomen

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht op rustig water, de frisse lucht van het groen binnenhalen terwijl je koffie drinkt op je eigen terras, en ’s avonds terugkomen in een ruim, licht huis waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Deze unieke woning in Plan Tij combineert het beste van twee werelden: de sereniteit van een waterrijke woonomgeving met de praktische bereikbaarheid van Dordrecht op loop- en fietsafstand. Hier vind je niet alleen een huis, maar een levensstijl die ruimte biedt voor ontspanning, avontuur en dagelijks gemak – zonder concessies te doen aan comfort of stijl.

Een huis waar binnen en buiten één zijn

Deze woning is ontworpen voor wie van ruimte, licht en een open verbinding met de buitenwereld houdt. Vanaf de ruime entree met gietvloer die doorloopt naar alle leefruimtes, voel je direct de eigentijdse, stijlvolle sfeer die door de hele woning heen straalt. De hal biedt niet alleen bergruimte met een garderoberuimte en meterkast, maar ook een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje – een detail dat het dagelijks comfort vergroot.

Aan de voorzijde ligt een praktische multifunctionele kamer, die je kunt inrichten als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte, afhankelijk van jouw wensen.

Achterin de begane grond vind je de technische ruimte met wasmachine- en drogeraansluitingen, een CV-ketel uit 2008 en een ventilatiewarmtepomp uit 2019 – alles op een plek waar je het niet hoeft te zien. Hier is ook ruimte voor berging, zodat je spullen netjes en overzichtelijk kunt opslaan.

Het hart van het huis: een leefruimte met uitzicht

Het centrum van deze woning is de royale open keuken, waar koken, eten en samen zijn naadloos in elkaar overvloeien. Met een lang keukenblok, inductiekookplaat, oven, stoomoven, koelkast en vaatwasser is alles voorhanden om met plezier te bereiden. Maar wat deze keuken echt bijzonder maakt, is de dubbele eetplek: aan de voorzijde geniet je van het groen, terwijl de achterzijde je uitnodigt om met zicht op het water te dineren.

De grote raampartijen laten het daglicht overvloedig binnenstromen, zodat je altijd verbonden blijft met de buitenwereld – of je nu bezig bent met koken, lezen of gewoon ontspannen.

De woonkamer opent zich via brede glasdeuren naar het circa 40 m² grote houten terras, dat bijna als een tweede woonkamer fungeert. Hier kun je genieten van een loungehoek met warmtelamp voor avondjes buiten, een eettafel voor uitgebreide diners of eenvoudigweg van het uitzicht over het water. Het zonnescherm zorgt op zomerse dagen voor schaduw, terwijl de ligging van het terras zorgt voor zon of schaduw, afhankelijk van de tijd van dag.

Via een trapje bereik je het lager gelegen gedeelte onder het terras, waar een beschutte plek aan het groen is gecreëerd – en via een kleine loopsteiger ben je direct op het water.

Maar de waterbeleving houdt hier niet op. Aan het einde van de straat ligt een eigen steiger, een bijzonder extraatje voor wie van varen houdt, graag het water op gaat of gewoon optimaal wil genieten van deze unieke ligging. Hier hoort het water als onderdeel van je dagelijks leven – of je nu even een duik neemt, met de boot vertrekt of gewoon geniet van het uitzicht.

Ruimte voor het hele gezin – en nog veel meer

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vijf slaapkamers, die niet alleen ruimte biedt voor een groot gezin, maar ook voor een thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. Twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een gezamenlijke loggia, waar je kunt genieten van het vrije uitzicht. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van airconditioning, zodat je ook in de zomer of winter een aangenaam binnenklimaat behoudt. De hoofdslaapkamer is extra royaal en beschikt over een ruime inloopkast voor alle kleding en accessoires.

De badkamer is een echte ontspanningsruimte: met een ligbad, separate inloopdouche (met regen- en handdouche), wastafelmeubel en kastruimte is alles voorhanden. En een extra leuke toevoeging? Vanuit het ligbad heb je zicht op de televisie – perfect voor wie graag ontspant met een film of serie. Daarnaast vind je op deze verdieping een tweede doucheruimte met wastafel en een separate toiletruimte, wat zeker met meerdere gezinsleden een noodzakelijke luxe is.

Comfort voor elk seizoen

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook energiezuinig en comfortabel door alle seizoenen heen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de kamer op de begane grond), waardoor je altijd een aangename temperatuur geniet. Twintig zonnepanelen (geïnstalleerd in 2019) en de ventilatiewarmtepomp dragen bij aan het energielabel A+, terwijl de twee airconditioningunits ervoor zorgen dat je zowel in de zomer als in de winter optimaal van binnenklimaat kunt genieten.

Buiten: twee werelden in één tuin

De tuin van deze woning is een perfecte balans tussen rust en avontuur. Aan de voorzijde ligt een professioneel ontworpen tuin met volwassen beplanting, geïntegreerde zitbanken en een vuurschaal – een sfeervolle plek voor een ochtendkoffie in de zon of een avondje rond het vuur. Hier kun je ook twee auto’s parkeren, zodat alles binnen handbereik is.

Aan de achterzijde draait alles om ruimte, water en vrijheid: het royaal terras, de directe toegang tot het water en het vrije uitzicht maken van elke dag een unieke ervaring. Of je nu geniet van de ochtendzon op het terras, de avondzon over het water of gewoon even het geluid van de golven hoort, buitenleven is hier altijd mogelijk.

Wonen in Plan Tij: waar groen, water en stad samenkomen

Deze woning ligt in Plan Tij, een waterrijke woonomgeving met veel groen en een open karakter – perfect voor wie van rust houdt, maar ook van de bereikbaarheid van Dordrecht. De Wantijdijk en het Biesbosch liggen op loopafstand, ideaal voor wandelingen, hardlopen of gewoon even uitwaaien langs het water. Ook voor hondenbezitters is de ligging perfect, want er zijn losloopmogelijkheden in de buurt.

Tegelijkertijd ben je snel in het centrum van Dordrecht, waar winkels, voorzieningen en het historische hart van de stad op korte afstand liggen. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg naar andere steden.

Plan Tij is een mandelig gebied, wat betekent dat alle bewoners gezamenlijk eigenaar zijn van de openbare ruimte. Voor het onderhoud van groen en baggerwerkzaamheden is een VvE opgericht, met een maandelijkse bijdrage van € 73,33.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 195 m²
• Perceeloppervlakte: 242 m²
• Inhoud: 664 m³
• 20 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2019)
• Verwarming en warm water: CV-ketel (bouwjaar 2008) en ventilatiewarmtepomp (2019)
• Airconditioning in twee slaapkamers
• Energielabel: A+
• Actieve VvE en bewonersvereniging
• Oplevering: in overleg

Benieuwd hoe het is om hier te wonen? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – deze woning wacht op jou!