Beekmanstraat 37

Een unieke kans om te bouwen aan je droomwoning met uitzicht op Het Wantij

Stel je voor: een 40 m² appartement in het hart van Dordrecht, waar je met een frisse blik de stad in kunt vormgeven. Deze voormalige huurwoning op de tweede verdieping van een kleinschalig complex biedt een lichte woonkamer met balkon en adembenemend uitzicht over Het Wantij – perfect om na een dag vol inspiratie te ontspannen. Het zonnige balkon aan de westzijde nodigt uit om te genieten van de avondzon, terwijl de centrale ligging in de wijk Merwedepolder/De Staart je binnen handbereik brengt van buurtwinkels, natuurgebied De Merwelanden en belangrijke uitvalswegen. Met een bouwjaar uit 1965 en een energielabel E is dit een project waar je als koper zelf de handen uit de mouwen kunt steken – en waar je de vruchten van je inzet direct zult zien.

De indeling is functioneel en helder: vanaf de centrale afgesloten entree op de begane grond, waar ook de gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw is geïntegreerd, leidt een trap naar de eerste verdieping. Daar vind je een hal met meterkast, een dichte keuken aan de galerijzijde met eenvoudig keukenblok, een slaapkamer met ruime inbouwkast en een eenvoudige badkamer met granitovloer, betegelde wanden, douche, wastafel en toilet. Het hoogtepunt vormt de lichtdoorstroomde woonkamer aan de Wantijzijde, waar je via schuifdeuren toegang hebt tot het zonnige westenbalkon – een plek om te genieten van het uitzicht en de avondlucht.

De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen, grotendeels met isolerende beglazing, en de verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem. Koper dient zelf zorg te dragen voor een warmwatervoorziening; bij een keuze voor een elektrische oplossing kan het appartement gasloos worden. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is in oprichting, met een recent gehouden startvergadering.

De maandelijkse bijdrage bedraagt €147,68 plus een voorschot stookkosten van €80,-. Het project wordt begeleid door Westvaer Notarissen te Rotterdam, en de kadastrale gegevens zijn: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2100 A1.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Ouderdomsclausule: Gezien het bouwjaar (1965) wordt deze opgenomen in de koopovereenkomst.
• Niet zelfbewoningsclausule: Niet van toepassing.
• Bodem: Er is een aantekening Wet Bodem Bescherming vermeld.
• Oplevering: In overleg, spoedig mogelijk.
• Koopvoorwaarden: Koper dient een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen.
• Meetconstructie: De oppervlakte (40 m²) is vastgesteld conform NVM cs meetconstructies op basis van NEN2580:2007 NL.

Dordrecht wacht op jouw visie. Of je nu direct een bezichtiging wilt plannen of meer wilt weten over de mogelijkheden van deze woning, neem gerust contact met ons op. Onze makelaars helpen je graag bij het begeleiden van dit unieke project – van de eerste schetsen tot de sleuteloverdracht.

En onthoud: bij een aankoop is het slim om een eigen, onafhankelijke NVM-aankoopmakelaar aan je zijde te hebben.