Werf van Schouten 134

Wonen in het hart van Stadswerven: modern, duurzaam en met uitzicht op de rivier

Stel je voor: een lichtdoorstroomd, gelijkvloers 3-kamer appartement op de eerste verdieping van Het Dok, een kleinschalig en representatief complex van slechts 20 woningen. Hier combineert architectuur met karakter – metselwerk in subtiele schakeringen en chique aluminium kozijnen in grijze tinten – een sfeer van tijdloze elegantie. Met een eigen overdekte parkeerplaats en berging ben je volledig zelfstandig, terwijl je tegelijkertijd geniet van de gezelligheid van een gemeenschappelijk complex.

Dit appartement, gebouwd in 2018, biedt 91 m² wooncomfort met een Energielabel A en een balkon op het westen waar je urenlang kunt genieten van het uitzicht op de rivieren Beneden Merwede en Het Wantij.

Een woonervaring die indruk maakt

De open woonkamer met moderne U-vormige keuken is het hart van deze woning. Grote raampartijen, draai-/kiepramen en een schuifpui naar het westelijke balkon vullen de ruimte met daglicht en verbinden je met de buitenwereld. De keuken, uitgerust met Siemens-apparatuur – waaronder een 5-zone inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combimagnetron – is een droom voor iedereen die van koken houdt.

De PVC-vloer zorgt voor een onderhoudsvriendelijke afwerking, terwijl de triple glas en stadsverwarming van HVC voor een energiezuinig en duurzaam woonklimaat zorgen.

De moderne badkamer verrast met een royaal wastafelmeubel met spiegelcombinatie, een inloopdouche met stortkop en handdouche, en een elektrische vloerverwarming die voor een prettig voetgevoel zorgt. Ook het luxe toilet met betegelde wanden en wit sanitair past perfect in het stijlvolle geheel. De twee slaapkamers – waarvan één voorzien van een schuifdeurkast – bieden privacy en ruimte, terwijl de praktische wasruimte/technische ruimte met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger alles regelt voor een schone en georganiseerde woning.

Buitenruimte en praktische voorzieningen

Het 10 m² westelijke balkon is een pareltje: links het rustgevende getijdenwater van Het Wantij, rechts de breedte van de Beneden Merwede. Een ideale plek om te ontbijten, te lezen of gewoon te genieten van de rivieren. Binnen het complex vind je je eigen overdekte parkeerplaats (nr. 134) en een berging onder het gebouw, genummerd met het huisnummer – perfect voor fietsen, tuinmeubilair of andere opslag. De maandelijkse servicekosten voor de VvE bedragen €166,14, exclusief eventuele betaalde parkeerkosten in de directe omgeving.

Locatie: Stadswerven – waar water, stad en moderniteit samenkomen

Je woont in de hippe nieuwbouwwijk Stadswerven, vlak bij het iconische drierivierenpunt van Dordrecht. Hier combineer je rust en ruimte met de dynamiek van het water, terwijl de binnenstad en historische centrum op loop- en fietsafstand liggen. Dankzij de Prins Clausbrug ben je binnen enkele minuten in het gezellige hart van de stad, waar je kunt genieten van culturele hotspots zoals Villa Augustus en het Wantijpark.

Of je nu houdt van wandelen langs de dijken, een koffie in een trendy café of gewoon een comfortabel thuis wilt waar je je thuis voelt – deze woning biedt het allemaal.

Belangrijke details

• Kadastrale gegevens: Gemeente Dordrecht, sectie I, complexnummer 2939 A5.
• Technische installaties: Verwarming en warmwater via stadsverwarming HVC (Aqua Heat CW4, ca. 2017), vloerverwarming met individuele temperatuurregeling, WTW-installatie gecombineerd met ventilatiesysteem (Brink Renovent Excellent 400, ca. 2017), videofooninstallatie en elektrisch bedienbare screens.
• Wand- en vloerafwerkingen: Wandafwerking in glasvlies, renovlies en deco tegels; vloer in PVC (behalve sanitaire ruimten, daar tegels).
• Financiële voorwaarden: Bij aankoop dient de kopende partij een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom + kosten koper te stellen.
• Meetmethode: De oppervlakte is gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). Foto’s zijn genomen met een groothoeklens; voor een reële indruk dienen deze te worden gespiegeld aan de vermelde afmetingen.
• Rechtelijke opmerkingen: Deze informatie is niet bindend en kan niet als aanbieding worden beschouwd. Wijzigingen voorbehouden.

Benieuwd hoe deze woning zich in het echt voelt? Plan direct een bezichtiging in en ervaar zelf waarom Het Dok in Stadswerven zo’n unieke woonervaring biedt.

Zoomer Makelaardij staat voor je klaar om al je vragen te beantwoorden!