Vondelstraat 78

Een unieke woning met karakter, modern comfort en een zonnige tuin in het hart van Dordrecht

Stap binnen in deze sfeervolle woning met een historische uitstraling en moderne uitbouw, waar traditioneel charme samenkomt met praktische functionaliteit. Met een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een centrale ligging – op loopafstand van het historische stadshart en Centraal Station – biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en bereikbaarheid. De begane grond straalt met een lichte woonkamer, een moderne keuken met lichtstraat en een authentieke parketvloer, terwijl de eerste verdieping ruimte biedt voor twee slaapkamers, een badkamer en een bergvliering.

Een ideale woning voor wie waarde hecht aan sfeer, ruimte en een praktische locatie.

De entree opent de deuren naar een hal met alle gemakken, waar de meterkast, glasvezelaansluiting, een cv-ketel uit 2022 en een radiator direct beschikbaar zijn. De woonkamer is het hart van de woning: in 2022 grondig vernieuwd met een frisse laag verf en voorzien van convectorverwarming aan zowel de voor- als achterzijde. Onder je voeten ligt een authentieke parketvloer van tropisch hout, die in 2022 professioneel is geschuurd en gelakt – een tijdloos detail dat de woning een warme, verzorgde uitstraling geeft.

Aan de achterzijde sluit de uitgebouwde keuken aan, waar daglicht via een lichtstraat binnenstroomt en een moderne inbouwkeuken met koelkast met vriezer, vaatwasser, gasfornuis en oven alles regelt. Vanuit de keuken stap je direct naar buiten, waar de zonnige achtertuin op het zuidoosten uitnodigt om te genieten van de middagzon. De begane grond is compleet met een toilet dat in 2026 vernieuwd is, inclusief mechanische ventilatie en een sensor, en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas voor extra isolatie.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar twee flexibele slaapkamers – perfect in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is functioneel en modern met een inloopdouche, tweede toilet en wastafel, terwijl de bergvliering extra bergruimte biedt. Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort in de woning.

De locatie van deze woning is onovertroffen: het historische stadshart en Centraal Station liggen op slechts 10 minuten lopen, waardoor winkels, horeca, restaurants en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale combinatie voor wie van de stad houdt, maar ook waarde hecht aan een rustige woonomgeving.

Belangrijke details

• Eigen grond: 69 m²
• Woonoppervlak: 78 m²
• Inhoud: 309 m³
• Bouwjaar: 1906
• Energielabel: D
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking: Niet gemeld
• Achterstallig onderhoud, sanering of sloopverplichtingen: Niet gemeld
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Laat je verrassen door deze unieke woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging!