Jan Vethkade 62

Een jaren ’30 juweel met karakter, ruimte en alle vrijheid om jouw droomhuis te creëren

Stel je voor: een fraaie jaren ’30-woning uit 1933 aan de Jan Vethkade, waar het water en het groen van Oud-Krispijn je elke dag verwelkomen. Deze woning biedt niet alleen een verrassend ruime indeling en een sterke basis voor modernisering, maar ook de vrijheid om elk detail naar eigen smaak vorm te geven. Met een energielabel C, een vernieuwde elektrische installatie en een uitgebreid mechanisch ventilatiesysteem is de woning al voorzien van alle noodzakelijke verbeteringen – zodat jij je kunt richten op het creëren van jouw sfeervolle thuis.

Een woning die ademt door ruimte en licht

Zodra je de nieuwe, geïsoleerde voordeur passeert, ontvangt je een ruime entree die soepel overgaat in een karaktervolle hal. De herkenbare trap uit de bouwperiode vormt het hart van de begane grond en leidt je naar de langgerekte woonkamer, een van de grootste en meest indrukwekkende ruimtes van het huis. Met grote raampartijen en een karakteristieke erker stroomt er overvloedig daglicht binnen, terwijl je vanaf de voorzijde uitkijkt over de waterpartij en het groen langs de Jan Vethkade – een uitzicht dat met de seizoenen verandert en altijd verrassend blijft.

De wanden en plafonds zijn voorzien van nieuw stucwerk, waardoor de ruimte klaarstaat voor een eigentijdse afwerking die perfect aansluit bij jouw stijl.

Aan de achterzijde ligt de hoekkeuken, die momenteel al veel kast- en werkruimte biedt, maar waar je bij een verbouwing alle vrijheid hebt om hem volledig naar wens in te richten. Via een deurtje in de keuken stap je direct in de ruime achtertuin, een ideale plek voor ontspanning of een groene oase. De tuin is momenteel nog een blank canvas, maar met de vrijstaande berging en de mogelijkheid om een terras of groen te creëren, kun je hem makkelijk vormgeven naar jouw wensen.

Alleen het buitenschilderwerk vraagt nog om onderhoud, met name de boeilijst bij de keuken en het balkonhek.

Drie slaapkamers, een badkamer en een balkon vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is geschikt voor een tweepersoonsbed en een kastenwand, terwijl de andere twee kamers flexibel in te richten zijn als kinder-, werk-, logeer- of hobbyruimte. De middelste kamer heeft een laminaatvloer, en alle kamers profiteren van de prachtige ligging aan de Jan Vethkade.

Aan de achterzijde ligt de badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet, met een balkon dat uitsluitend via deze ruimte bereikbaar is. Het balkon biedt een rustig uitzicht over de tuin – een fijn extraatje voor ontbijt in de ochtendzon of een avondje lezen.

De zolder: een royale tweede verdieping met onbeperkte potentie

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de echte mogelijkheden van deze woning liggen. De grote open zolder met een nokhoogte van circa 3,10 meter en dakramen is een blank canvas dat je kunt omtoveren in een werkruimte, hobbykamer of zelfs één of twee extra slaapkamers – afhankelijk van de gewenste verbouwing en de geldende bouwkundige eisen. Het plaatsen van een dakkapel zou nog meer daglicht en bruikbare ruimte kunnen opleveren.

Op de zolder is gedeeltelijk laminaat aangebracht, en er blijft volgens de verkoper voldoende materiaal over om de rest van de vloer hiermee af te werken. Ook de hoofdschakelaar van het mechanische ventilatiesysteem bevindt zich hier, wat de functionaliteit van de woning verder versterkt.

Een locatie die stad en natuur combineert

De Jan Vethkade ligt in Oud-Krispijn, een karaktervolle Dordtse woonwijk met veel vooroorlogse bebouwing. Deze woning heeft daarbij een extra aantrekkelijke ligging dankzij het vrije uitzicht over de waterpartij en het groen, wat de woning een ruimtelijk gevoel geeft. Vanuit de woning zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar, en ook het Centraal Station en het Weizigtpark liggen op korte afstand.

Bovendien is de historische binnenstad van Dordrecht gemakkelijk te bereiken. Zo combineer je hier het karakter van een jaren ’30-woning, het groen en water voor de deur en het gemak van de stad op loopafstand.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht.
• Canon: De erfpachtcanon bedraagt € 1.500,- per jaar.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand.
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Er geldt appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is recent een funderingsonderzoek uitgevoerd, waarbij de uitkomst positief was met een laag risico op bodemverontreiniging.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd in 1933 en heeft een energielabel C. Het buitenschilderwerk verkeert overwegend in goede staat, met uitzondering van de boeilijst bij de keuken en het balkonhek, die nog om onderhoud vragen. De woning is voorzien van nieuw stucwerk op wanden en plafonds, een vernieuwde elektrische installatie met nieuwe bedrading en veel wandcontactdozen, en een uitgebreid mechanisch ventilatiesysteem.

De zolder heeft een nokhoogte van circa 3,10 meter en is gedeeltelijk voorzien van laminaatvloer, met voldoende materiaal over om de rest af te werken. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet, en het balkon is uitsluitend via de badkamer bereikbaar. De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.

Klaar om deze karaktervolle woning te bezichtigen? Met zijn ruime indeling, vrij uitzicht en alle mogelijkheden voor modernisering, is Jan Vethkade 62 de perfecte basis voor jouw droomhuis. Neem gerust contact op voor een afspraak – we kijken er samen naar uit!