Obrechtstraat 28

Een verrassend ruim en sfeervol nest in hartje Oud-Krispijn

Stel je voor: een bovenwoning met vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een praktische en moderne indeling. Deze woning aan de Obrechtstraat 28 in de geliefde wijk Oud-Krispijn combineert woningcomfort met centrale ligging – nabij het centrum, het NS-station en alle uitvalswegen. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die ruimte en bereikbaarheid waardeert.

Met een moderne keuken uit 2022, kunststof kozijnen met HR+-beglazing en een badkamer die vorig jaar volledig is vernieuwd, is deze woning niet alleen ruim, maar ook onderhoudsvriendelijk en energiezuinig.

Op de eerste verdieping ontvangt u een lichte woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en samen zijn. Aansluitend vindt u de moderne keuken, een echte kookoase met een inductiekookplaat met vier pitten, oven, vaatwasser en een recirculatie-afzuigkap. Hier kunt u met plezier maaltijden bereiden, terwijl de rest van het huis rustig verdergaat.

Op deze verdieping zijn ook twee slaapkamers te vinden, waarvan één een unieke hoogslaperconstructie heeft – slimme ruimte-uitbreiding die extra privacy en opslag biedt. Via deze kamer bereikt u het balkon, een fijne plek om buiten te genieten van de zon of frisse lucht.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, elk voorzien van een eigen dakkapel – een zeldzame luxe die zorgt voor extra ruimte, natuurlijk licht en een luchtige sfeer. De dakkapellen zijn in 2024 voorzien van nieuwe loodslabben, zodat u jarenlang kunt genieten van deze extra wooncomfort. Ook de moderne badkamer, geheel vernieuwd in 2022, is hier gevestigd.

Daarnaast is er op de overloop ruim bergruimte dankzij een kleine vliering en extra opslag achter de knieschotten. Deze praktische oplossingen maken de woning niet alleen ruim, maar ook functioneel voor dagelijks leven.

Deze woning is grotendeels onderhoudsvriendelijk uitgevoerd, dankzij de kunststof kozijnen met HR+-glas die bijdragen aan isolatie en wooncomfort. Met een energielabel E is de woning weliswaar niet topmodern, maar de recente verbeteringen – zoals de keuken, badkamer en dakkapellen – zorgen voor een frisse en levendige uitstraling. De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van €75,- voor onderhoud, wat de levensduur van het gebouw waarborgt.

Belangrijke details

De woning is beschikbaar vanaf 1 december 2026. Verder geldt dat de koopovereenkomst conform de NVM-voorwaarden wordt opgesteld en dat ondertekening digitaal kan plaatsvinden via DocuSign. Vanaf 1 januari 2023 gelden de wettelijke regels rondom het biedlogboek, waarbij biedingen digitaal moeten worden bevestigd via uw MOVE-account.

Een unieke locatie in Dordrecht

In de wijk Oud-Krispijn, op loopafstand van de historische binnenstad, het NS-station en diverse uitvalswegen, geniet u van alle voorzieningen die Dordrecht te bieden heeft. De stad, met haar monumentale panden, smalle grachten en rijke geschiedenis, combineert cultuur, natuur en modern leven. Van het Weizigtpark tot de Biesbosch – er is voor ieder wat wils.

De wijk zelf biedt winkels, scholen en het gezellige Krispijnpark, terwijl de nabijheid van het station en de uitvalswegen reizen naar andere steden of natuurgebieden eenvoudig maakt.

Entree open voor jouw nieuwe thuis! Of u nu op zoek bent naar een ruime woning voor uw gezin, een praktische locatie voor thuiswerken of gewoon een sfeervol nest in het centrum, deze bovenwoning biedt alles wat u zoekt. Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging – we laten u graag persoonlijk de mogelijkheden zien. Jouw huidige woning nog niet verkocht? Ook daar kunnen we u bij helpen. Bel voor een vrijblijvend gesprek en ontdek hoe deze woning past bij uw dromen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar Ooms Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten zijn indicatief en de NVM-voorwaarden zijn van toepassing.