Obrechtstraat 26

Een uniek hoekappartement met karakter en ruimte – waar binnen en buiten perfect samenvloeien

Stel je voor: een karaktervol hoekappartement aan de Obrechtstraat in Dordrecht, waar een royale voor- en achtertuin je direct verwelkomt met zon en privacy. Deze begane grondwoning uit 1938 combineert historische details zoals een opvallende erker en een glas-in-lood schuifdeur met een praktische, lichtdoorlatende indeling – ideaal voor wie van stijl houdt, maar ook van ruimte en gemak. Met eigen grond en een funderingsklasse C biedt deze woning niet alleen een veilige basis, maar ook de vrijheid om de buitenruimte naar eigen wens in te richten.

En met een energielabel C, een moderne cv-ketel uit 2016 en kunststofkozijnen in dubbele beglazing (behalve de voordeur, die nog van hout is) is het comfort voorzien – zonder onnodige kosten.

De entree van dit appartement wordt bereikt via de ruime voortuin, die niet alleen extra buitenruimte biedt, maar ook een prettige buffer vormt tussen straat en huis. Vanaf de centrale hal – waar een praktische opbergruimte met meterkast en een deels betegeld toilet zijn geïntegreerd – openen zich de hartstukken van de woning. De lichtdoorstromende woonkamer aan de voorzijde is het echte hoogtepunt: met de erker die het natuurlijk licht extra versterkt, en de glas-in-lood schuifdeur die een elegante verbinding vormt met de hoofdslaapkamer.

Deze slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft kunststof openslaande deuren die uitkomen op de noordoostelijk gelegen achtertuin – een zeldzame ligging die zorgt voor zon overdag en koelte ’s avonds.

Via de hoofdslaapkamer bereik je de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als kinderkamer, en daarachter de volledig betegelde badkamer met douche en wastafelmeubel. Aan de andere kant van de hal ligt de dichte keuken aan de achterzijde, waar je direct de tuin in stapt. Hier vind je alle gemakken: een 4-pits gaskookplaat, een oven uit 2025, een afzuigkap en een losse koelkast die niet achterblijft. Ook de cv-ketel (Remeha, 2016) en de wasmachineaansluiting zijn hier gevestigd, zodat alles binnen handbereik is.

De ruime achtertuin is een echte parel van deze woning. Met een overkapping voor beschut zitten en een vrijstaande stenen berging biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een tuin die bij jou past – of je nu kiest voor een gezellige buitenkeuken, een bloemperk of een ruimte voor de kinderen. Via het zijpad aan de zijkant is de tuin ook vanaf de straat bereikbaar, wat extra flexibiliteit biedt.

Een locatie die alles biedt: dichtbij het centrum, maar met rust en ruimte

Dit appartement ligt in een gemoedelijke buurt met een prettige sfeer, waar je zowel de rust als de voorzieningen van Dordrecht op loopafstand hebt. De winkels aan de Brouwersdijk zijn ideaal voor dagelijkse boodschappen, terwijl het Weizigtpark op korte afstand ligt voor een wandeling of moment van ontspanning. Ook qua bereikbaarheid scoort de locatie hoog: de bushalte is minder dan 500 meter verwijderd, en zowel Station Dordrecht als de A16 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Gratis parkeren hoort erbij, zodat je altijd flexibel bent.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Funderingsklasse C (geen verzakking of structurele problemen gemeld).
• Bouwjaar 1938 (monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing).
• Energielabel C.
• VvE-bijdrage: €75,- per maand (exclusief servicekosten).
• Opstalverzekering is apart afgesloten.
• Oplevering in overleg (geen directe bezichtiging mogelijk zonder afspraak).
• Geen asbest, bodemverontreiniging of saneringsverplichtingen gemeld.
• Achterstallig onderhoud of houtrot: niet gesignaleerd.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing.