Mariannestraat 34

Een sfeervolle 2-onder-1-kapwoning in Nieuw Krispijn

In het hart van de gewilde wijk Nieuw Krispijn vindt u deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1931, gelegen in een rustige straat met een mix van koop- en huurwoningen. Met een ruime voortuin, achterom en een diepe achtertuin van ca. 11 meter biedt deze woning op 155 m² eigen grond zowel privacy als ruimte. De locatie is perfect: op loopafstand van het centrum, het NS-station en met snelle verbindingen naar alle uitvalswegen.

Een licht en ruim interieur met karakter De begane grond verwelkomt u met een entree en gang, waar ook de meterkast en toegang tot de kelder (ca. 1,50 m diep) en kruipruimten zijn ondergebracht. Een luchtige woonkamer met houten vloerdelen en een gezellige erker aan de voorzijde vormt het hart van de woning. De halfopen keuken, vernieuwd in 2019, is uitgerust met een vrijstaand 4-pits gaskooktoestel, afzuigkap, houten kastjes en antraciet werkblad. Vanuit de keuken stapt u rechtstreeks naar de betegelde achtertuin, die een niveauverschil heeft.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vaste kast, c.v.-combiketel en aansluiting voor de wasmachine, evenals toegang tot de bergzolder. De drie slaapkamers, allemaal voorzien van houten vloerdelen, bieden voldoende ruimte en privacy. De badkamer is grotendeels betegeld en beschikt over een douchehoek, wastafel en een deur naar het balkon aan de achterzijde.

Een praktische zolder en sfeervolle tuinen De zolderruimte, met een nokhoogte van ca. 1,84 m en een klein dakvenster, is ideaal voor extra bergruimte. De voortuin is voorzien van een hoge heg, tuintegels en een stuk gras, terwijl de achtertuin op het noordoosten volledig betegeld is en een zij-uitgang en vrijstaande stenen berging heeft.

Energiezuinig en goed onderhouden De woning beschikt over een CV-ketel en hybride warmtepomp, houten kozijnen en een funderingsonderzoek is aanwezig. Met een woonoppervlakte van 68 m² en een inhoud van 300 m³ biedt deze woning een perfecte combinatie van karakter en functionaliteit.

Bent u geïnteresseerd? Deze woning is een echte parel in Nieuw Krispijn, met een ideale ligging en een sfeervol interieur. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze goed onderhouden woning met veel potentieel.