Lodewijkstraat 31

Een unieke kans in Dordrecht: deze verrassend ruime eengezinswoning met zonnige tuin en alle ruimte voor uw eigen stijl

Stelt u zich voor: een woning waar u vrijelijk kunt inrichten, met een zonovergoten achtertuin op het westen en een uitgebouwde woonkamer die volop licht binnenlaat door het Velux dakraam. Lodewijkstraat 31 in de geliefde wijk Krispijn biedt precies dat – een praktische indeling met drie slaapkamers, een zolderberging en een tuin vol mogelijkheden, terwijl u tegelijkertijd profiteert van de 15% koperskorting van de corporatie. Met een koopsom van € 320.000,- k.k. (€ 272.000,- k.k. met terugkoopgarantie) en de zekerheid van een eeuwigdurend afgekochte erfpacht, is dit een woning die zowel financieel als woontechnisch veel te bieden heeft. Inschrijven kan tot uiterlijk dinsdag 18 augustus 2026 om 09.00 uur – zonder inschrijving loopt u kans de loting te missen.

Een woning die zich aanpast aan uw wensen

Bij binnenkomst treft u een grotendeels betegelde hal die als centrale knooppunt fungeert: hier vindt u de meterkast, een praktische trapkast en direct toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang. De woonkamer (ca. 31 m²) is het absolute hoogtepunt – niet alleen door zijn uitbouw met extra lichtinval, maar ook door de openslaande deuren die de ruimte verbinden met de ruime achtertuin (66 m²). Hier geniet u van de middagzon tot laat in de avond, terwijl de houten berging en het achterom perfect zijn voor fietsen of tuinbenodigdheden.

De gesloten keuken (ca. 12 m²) is een blank canvas: met een gasaansluiting en ruimte voor wasmachine en vaatwasser, kunt u hier uw droomkeuken realiseren – net als in de rest van de woning, waar modernisering volop mogelijk is.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan de ruime hoofdslaapkamer (ca. 11 m²) en de tweede slaapkamer (ca. 10 m²) aan de zonnige achterzijde liggen. De derde slaapkamer (ca. 7 m²) en de badkamer (ca. 2 m²) bevinden zich aan de voorzijde; de badkamer is functioneel betegeld en kan naar wens worden aangepast. Via de dichte trap bereikt u ook de cv-kast (2020) en de vlizotrap naar de zolder (ca. 8 m²), waar u volop opbergruimte vindt voor spullen die u maar af en toe gebruikt.

Een wijk met karakter en gemak

Krispijn is de perfecte combinatie van rust en groen met alle voorzieningen van een stad op loop- of fietsafstand. Of u nu op zoek bent naar een ideale startwoning, een gezinshuis of een comfortabele locatie in het centrum van Dordrecht, deze wijk biedt dat allemaal. Met de zonnige tuin, de uitgebouwde woonkamer en de mogelijkheden tot modernisering, is Lodewijkstraat 31 een woning die zich aanpast aan uw levensstijl – zonder dat u moet kiezen tussen ruimte, licht of locatie.

Belangrijke details

• Maandelijkse VvE-bijdrage: ca. € 155,18 (vanaf 1 januari 2027: € 189,69).
• Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht (geen verhuur of studentenbewoning toegestaan).
• Projectnotaris van toepassing.
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
• KoopGarant-bepalingen: terugkoopgarantie binnen drie maanden, winst/verlies bij terugverkoop wordt gedeeld (15% corporatie, 85% koper).
• Voorwaarden voor financiering: u dient aan te tonen dat de koopsom financieel haalbaar is (bijv. via een erkend advies).
• Voorrangsregeling: huurders van een sociale huurwoning van de verkopende corporatie met passend inkomen krijgen prioriteit. De huur moet direct na vervallen van de ontbindende voorwaarde worden opgezegd.
• Inschrijving: alleen mogelijk tot 18 augustus 2026 om 09.00 uur via de aangegeven link of QR-code. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Interesse? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op" of inschrijf u direct via de QR-code in de brochure. Wij plannen de eerste bezichtigingen met voorrangskandidaten – bij gebrek daaraan gaat het over tot loting. KoopGarant zorgt ervoor dat u bij een eventuele verkoop snel en zonder stress een nieuwe koper vindt.