Anna van Burenstraat 22

Een knusse 3-kamer met balkon en eigen berging – ideaal voor starters in hartje Dordrecht!

Dit leuke 3-kamerappartement op de eerste verdieping van een kleinschalig complex biedt alles wat starters zoeken: een centrale ligging vlakbij het Weizigtpark, station Dordrecht en de uitvalswegen N3 en A16, een ruime eigen berging en een fijn onderhouden indeling met 2 slaapkamers, een keuken met inbouwapparatuur en een balkon voor zomerse momenten. Met een vraagprijs van € 225.000 (kosten koper) en een energielabel D (tot 2030) is dit een unieke kans om in een gezonde VvE te wonen met een laag risico op funderingsproblemen (attest van 14 september 2026).

Een licht en functionele woonruimte met karakter

De entree ontvangt u met een afgesloten hal voorzien van een tagsysteem, intercom en brievenbussen, waarna u via een trapopgang de eerste verdieping bereikt. Hier vindt u een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, laminaatvloeren en glasvezelbehang aan de wanden. De woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt direct toegang tot slaapkamer 1, gelegen aan de rustige achterzijde met uitzicht op de omgeving.

Vanuit de keuken, die aan de achterzijde is gevestigd, kunt u genieten van een praktische inbouwkeuken met keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en magnetron. Ook de wasmachine en CV-ketel (Intergas HRE, 2019) hebben hier hun plek. Via een korte doorgang bereikt u de badkamer met betegelde vloer, douche, wastafel met spiegel en een designradiator, evenals het afgesloten toilet met hangend closet.

Een extra highlight is het balkon, dat vanaf de keuken bereikbaar is – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij zonsondergang.

De twee slaapkamers zijn beide voorzien van laminaatvloeren en behang, waarbij slaapkamer 2 aan de voorzijde ligt en uitgerust is met een vaste kast. De aluminium kozijnen met isolerende beglazing en paneeldeuren zorgen voor een moderne uitstraling, terwijl de glasvezelbehang in de woonkamer en entree een frisse, tijdloze sfeer creëert.

Praktisch wonen met extra’s

Het appartement telt 56 m² bruikbare oppervlakte en een inhoud van 212 m³, gebouwd in ca. 1954 maar met een moderne CV-installatie (2019). Parkeergelegenheid is voorhanden via de openbare parkeerfaciliteiten in de buurt, terwijl de ruime eigen berging aan de achterzijde van het complex extra opslagruimte biedt. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 98,97, en de vereniging staat bekend als gezond en goed onderhouden.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: Het appartement is onderdeel van een appartementscomplex met eigen grond en appartementsrecht.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar wel een funderingsattest met laag risico (14 september 2026).
• Asbest en bouwkundige staat: Geen asbest in de woning, maar wel verzakking en houtrot in de fundering en draagconstructie, waarvoor sloop en renovatieverplichtingen gelden. Dit is opgenomen in het funderingsattest.
• Monumentstatus: Geen monument, maar het appartement ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Geen geplande wijzigingen.
• Achterstallig onderhoud: Niet vermeld, maar de fundering en draagconstructie vereisen aandacht (zie funderingsattest).
• Oplevering: In overleg, gepland januari 2027.
• Kadastrale gegevens: Gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 611, appartementsindex A59.
• Meetmethode: Alle oppervlakten zijn gemeten volgens NEN-2580 (indicatief).
• Koopvoorwaarden: Bankgarantie/waarborgsom van 10% na akkoord hypotheek en ontbinding financieringsvoorwaarden. Rechtsgeldige koop pas na ondertekening overeenkomst (art. 7:2 BW).

Wacht niet te lang – dit appartement is al populair!

Helaas zijn alle kijkmomenten voor dit appartement volgeboekt, maar wie snel handelt, kan nog steeds interesse tonen voor een persoonlijk gesprek of verdere informatie. Met zijn centrale ligging, ruime berging en moderne inrichting is dit een unieke kans voor starters in een van de leukste wijken van Dordrecht. Neem contact op om uw interesse te melden – we helpen u graag verder!