Mecklenburgstraat 31

Mecklenburgstraat 31 in Dordrecht: uw gezinsvriendelijke droomwoning met zonnige tuin en moderne mogelijkheden

Stelt u zich voor: een rustige, ruim opgezette eengezinswoning in het hart van Dordrecht, waar zonlicht door grote ramen stroomt en een zonnige achtertuin van 65 m² uitnodigt voor ontspanning en gezelligheid. Deze woning in de Krispijnbuurt combineert praktische indeling, karakteristieke details en volop ruimte voor eigen invulling – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan een goed onderhouden buitenruimte en een energielabel B. Met drie slaapkamers, een ruime zolder en een vrijstaande schuur achterom, biedt deze woning alle vrijheid om hem naar uw smaak te moderniseren.

En met een koopsom van € 335.000,- k.k. (€ 284.750,- k.k. met terugkoopgarantie) is dit een unieke kans om in deze wijk met goede voorzieningen een eigen nest te bouwen.

Een praktische begane grond met licht en ruimte

Bij binnenkomst treedt u direct in een hal met laminaatvloer, waar de meterkast, trapkast en een toilet met staande closetpot (deels betegeld) direct bereikbaar zijn. Het hart van de woning vormt de woonkamer (26 m²), een lichte, ruimte met grote ramen aan voor- en achterzijde die daglicht overvloedig binnenlaten. Aangrenzend vindt u de keuken (6 m²), uitgevoerd in een witte kleurstelling met donker aanrechtblad en handgrepen, inclusief een ingebouwde gaskookplaat en afzuigkap.

Via een schuifdeur stap u direct naar buiten, waar de goed onderhouden tuin met zonnestralen van Zuid-West en een houten schuur u verwelkomt – een ideale plek voor gezellige buitenmomenten of tuinwerk.

Ruime slaapkamers en een functionele badkamer op de eerste verdieping

Via een beklede trap bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop alle drie de slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolder met elkaar verbindt. Aan de achterzijde van de woning liggen de hoofdslaapkamer (11 m²) en de kleinste slaapkamer (5 m²), terwijl aan de voorzijde de midden slaapkamer (13 m²) en de badkamer (2 m²) zijn gelegen. De badkamer is eenvoudig maar nog goed bruikbaar, met een douche, wastafel, spiegel en planchet.

Wie extra opslagruimte nodig heeft, vindt deze op de zolder (9 m²), waar ook de CV-combiketel (bouwjaar 2009) is geplaatst. Een losse trap leidt hierheen, wat de zolder een extra karakteristieke touch geeft.

Een tuin die uitnodigt – en een schuur voor uw eigen plannen

De zonnige achtertuin (65 m²) is een echte troef van deze woning. Gelegen op het Zuid-West, is dit de perfecte plek voor een terras, speelplek of een groen oase waar u kunt genieten van de rustige omgeving. Achterom staat een vrijstaande houten schuur, ideaal voor opslag of als werkplaats. Met deze ruimte en de ruime berging (6 m²) heeft u alle mogelijkheden om uw spullen op een overzichtelijke manier onder te brengen.

Locatie en voorzieningen: rustig wonen met alles op loopafstand

De Krispijnbuurt in Dordrecht is bekend om zijn rustige sfeer en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u uitstekende voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor dagelijks leven eenvoudig en prettig verloopt. De woning is onderdeel van een wijk waar momenteel de riolering wordt vervangen, wat een eenmalige bijdrage voor de koper met zich meebrengt.

Een unieke kans met KoopGarant – inschrijven is verplicht!

Deze woning wordt verkocht onder KoopGarant-bepalingen, wat betekent dat u als koper recht heeft op een 15% korting op de taxatiewaarde (€ 284.750,- k.k.) en de garantie dat de corporatie uw woning binnen drie maanden terugkoopt bij een eventuele verkoop. Daarnaast geldt een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht, waardoor verhuur of studentenbewoning niet is toegestaan. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, en de maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) bedraagt ca. € 130,17 (2026).

Belangrijk om te weten:

• Inschrijven voor deze woning kan tot uiterlijk vrijdag 9 oktober 2026 tot 09.00 uur. Zonder inschrijving loopt u kans de woning te missen.
• Voorrangsregeling: Huurders van een sociale huurwoning van de verkopende corporatie met een passend inkomen krijgen prioriteit. De huur moet direct na vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering worden opgezegd.
• Transport vindt plaats in januari 2027.
• Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Belangrijke details

• Koopgarant voorwaarde van toepassing: Zelfbewoningsplicht, hypotheek moet zijn afgesloten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bij terugverkoop wordt winst/verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor de corporatie en 85% voor u.
• Directe doorverkoop: Alleen een beperkt aantal kandidaten krijgt de mogelijkheid om de woning te bezichtigen. Inscribereer u dus zo snel mogelijk!
• Overdrachtsdatum is vastgesteld en niet verschuifbaar.

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Dan raden we u aan zich vóór 9 oktober 2026 in te schrijven via de beschikbare link of QR-code in de brochure. Wij plannen de eerste bezichtigingen met voorrangskandidaten en gaan bij gebrek aan deze kandidaten over tot loting. Neem snel contact op – deze kans komt maar één keer!