Theophile de Bockstraat 61

Een modern juweel in het hart van Dordrecht’s eerste tuindorp – gasloos, lichtdoorvlochten en volop ruimte

Stel je voor: een energieneutrale woning (label A) met een strakke, tijdloze afwerking, gebouwd in 2020 op een 153 m² groot eigen terrein in de Mauvebuurt, het eerste echte tuindorp van Dordrecht. Hier vind je de perfecte balans tussen ruimte, duurzaamheid en wooncomfort, met een royale woonoppervlakte van 133 m², een eigen parkeerplaats achterom en alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning is niet zomaar een huis – het is een toekomstbestendige investering in een groene, levendige wijk waar je direct thuis voelt.

De entree opent direct op een praktische hal met meterkast en toilet, waarna je via een trapopgang de verdiepingen bereikt. Op de beganegroond wacht een ruime woonkamer met veel lichtinval, een ingebouwde trapkast voor extra bergruimte en een directe toegang naar de afgesloten achtertuin. De keuken is een hoogtepunt: een moderne hoekopstelling met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt – van een inductiekookplaat met afzuigkap tot een Quooker voor direct heet water.

De combinatie van vloerverwarming en een WTW-installatie zorgt voor een prettig binnenklimaat, terwijl de 14 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2021) en de HVC-warmtevoorziening de energierekening aanzienlijk verlagen.

De eerste verdieping biedt drie strakkelijk afgewerkte slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde liggen en voorzien zijn van rolluiken voor extra privacy en geluidsisolatie. Slaapkamer twee valt op door zijn inloopkast en royale afmetingen, terwijl slaapkamer drie aan de voorzijde ligt en eveneens over een strakke afwerking beschikt. De moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet rondt dit verdiep af. Via de overloop kom je ook op de trapopgang naar de tweede verdieping, waar een ruime zolderverdieping met dakramen wacht – ideaal voor extra opslag of een creatieve uitbreiding.

Achter het huis strekt zich een zonovergoten achtertuin uit, aangelegd met sierbestrating, grind en plantenbakken. Een groot zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen, terwijl de ruime berging en achterom toegang geven tot de eigen parkeerplaats – een zeldzaam voordeel in deze wijk. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je hier geniet van een rustige, groene omgeving zonder last van de middagzon.

Locatie: het beste van twee werelden De Mauvebuurt is een uniek stukje Dordrecht – het eerste echte tuindorp van de stad, waar architectuur en groen perfect samengaan. Je woont hier op fietsafstand van het NS-station en het centrum, terwijl supermarkten, scholen en andere voorzieningen binnen handbereik liggen. De bushaltes zijn zelfs op loopafstand, en met de N3 en A16 in de buurt ben je binnen enkele minuten op de snelweg. Een ideale locatie voor wie gemak, groen en verbinding waardeert.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• VvE-kosten voor groen- en poortonderhoud: €15,83 per maand.
• Oplevering in overleg, kan spoedig plaatsvinden.
• Bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist bij aankoop.
• Reactietermijn: binnen 5 werkdagen na bezichtiging.
• Energielabel A, geldig tot 8 november 2030.
• Hardhouten kozijnen op alle ramen, inclusief horren voor extra veiligheid.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend.

Klaar voor een rondleiding? Deze woning vraagt om een eigen ervaring – kom langs om te voelen hoe licht, ruim en toekomstbestendig hij is. Bel direct voor een afspraak, of laat je eerst inspireren door onze andere aanbiedingen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij helpen je graag met een gratis waardebepaling en vrijblijvend adviesgesprek. Volg ons op Instagram voor meer woninghighlights!