Willem Marisstraat 22

Deze hoogwaardige jaren ’20 hoekwoning combineert speelse charme met luxe afwerking en biedt alles wat een moderne huiseigenaar zich kan wensen. Met een royaal woonoppervlak van 116 m², een energiezuinig label A en een prachtige tuin op het zuiden is deze woning een echte aanrader voor wie stijl en comfort zoekt. Een eigen parkeerplaats, een luxe ingerichte keuken en een open zolder maken deze woning extra aantrekkelijk.

De woning ademt een tijdloze elegantie, met hoogwaardige materialen en een doordachte indeling die zowel praktisch als sfeervol is. De open eetkeuken met luxe afwerking uit 2024 vormt het hart van het huis, waar gasten en bewoners samenkomen. De designbadkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet is eveneens recent vernieuwd en straalt luxe uit. De drie slaapkamers en de open zolder bieden ruimte voor een gezin of als flexibele extra leefruimte, terwijl de energiezuinige isolatie zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten.

Op de begane grond verwelkomt een royale hal met garderobe en een stijlvolle stalen taatsdeur de bezoeker. Het toilet met betonciré afwerking en moderne voorzieningen is een prettige toevoeging, net als de uitgebreide meterkast. De woonkamer, met aan drie zijden ramen en een fraai geschuurd parketvloer, biedt veel licht en een warme uitstraling. De trapkast met houten wandpanelen en tweede stalen deur voegt een speels element toe aan de ruimte.

Op de eerste verdieping leiden drie slaapkamers en een luxe badkamer naar een overloop met trapopgang. De slaapkamers variëren in grootte en voorzieningen, met onder meer een nis met op maat gemaakte kast en een dakkapel met inbouwverlichting. De badkamer, met betegelde wanden en een designradiator, is een oase van rust en comfort. De tweede verdieping herbergt een open zolder met twee dakvensters, opbergruimte en een centrale mechanische ventilatie. De nokhoogte van 2,90 meter biedt voldoende ruimte om de zolder eventueel op te splitsen in een slaap- of speelkamer.

De tuinen zijn een ware verademing, met een voor- en zijtuin aangelegd in sierbestrating en een heerlijk grote achtertuin op het zuiden. De achtertuin, aangelegd in 2020, biedt veel privacy en is voorzien van een gazon, borders en een charmant prieel met zonnedoek. Een vrijstaande houten berging met elektra en vliering biedt extra opbergruimte.

De woning ligt in een speelse, groene woonwijk met een speelpleintje om de hoek en is centraal gelegen ten opzichte van het NS-station, het centrum, buurtwinkels en basisscholen. Met korte afstanden tot uitvalswegen is deze locatie ideaal voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert.

Belangrijke details

De woning heeft een grondoppervlak van 204 m² en een bruto inhoud van 475 m³. De kadastrale gegevens zijn: gemeente Dordrecht, sectie K, nummers 9733, 9849, 9784, 9857 en mandelige percelen 9855, 9860, 9861, 9803. Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 42,22. De oplevering vindt plaats eind oktober 2026, in overleg. Bij de koop dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. De VvE zorgt voor het onderhoud van kozijnen, heggen en verlichting in de wijk, met een geplande schilderbeurt in 2026.