Iroko 184

Een ruim, zonnig en energiezuinig familiehuis in Oudelandshoek – volop leefruimte met alle gemakken

Stel je voor: een energiezuinige twee-onder-één-kapwoning (146 m² woonoppervlak, 18 m² inpandige ruimte, bruto inhoud 574 m³) in het groene en kindvriendelijke Oudelandshoek, waar zon, ruimte en modern comfort elkaar ontmoeten. Deze woning uit 1998 is volledig geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen (320 Wp) en scoort met trots een energielabel A – ideaal voor bewuste bewoners die genieten van lagere energiekosten zonder in te boeten op sfeer. Met vier ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, een inpandige garage, een royale oprit en een zonnige tuin met terrassen is dit de perfecte plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en een duurzaam thuis.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde leefruimte die direct uitnodigt tot samenkomsten. Vanaf de ruime hal met betegelde toiletruimte en fonteintje loop je rechtstreeks de woonkamer in, waar een sfeervolle open haard met zandstenen schouw de kern vormt. De woonkamer is speels ingedeeld en grenst aan de zonnige achtertuin, terwijl aan de voorzijde een fraaie eetkamer met een halve erker uitkijkt over de straat.

Tussen deze ruimtes ligt de compleet vernieuwde keuken (2016), een Häcker Systemat keuken met massief eiken fronten en alle inbouwapparatuur die je je kunt wensen: een 6-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een 1,5 rvs spoelbak. Hier kook je met plezier, terwijl de open verbinding met de eetkamer de sfeer compleet maakt.

De eerste verdieping straalt met zijn prachtige lichtinval door de grote raampartij in de zijgevel. De overloop fungeert als hart van deze verdieping, met toegang tot twee ruime slaapkamers – een aan de voorzijde en een aan de achterzijde – en een moderne badkamer met ligbad, separate douche (beide met thermostaatkranen) en dubbele wastafel. Een aparte betegelde toiletruimte met wandcloset rondt deze verdieping af.

Op de tweede verdieping wacht een lichte en ruimtelijke overloop met toegang tot de tweede badkamer (met douchecabine, wastafel en handdoekenradiator), een cv-/wasruimte en twee extra brede slaapkamers die de volle breedte van de woning beslaan. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zelfs een toegang tot het dakterras (west), perfect voor een ochtendkoffie in de zon of een avondborrel onder de sterrenhemel. De cv-ruimte huisvest niet alleen de Vaillant Ecotec plus-ketel (geplaatst in mei 2026), maar ook de omvormer van de zonnepanelen en de unit mechanische ventilatie, wat zorgt voor een optimale en duurzame warmtevoorziening.

Buiten vind je een ruime voortuin met groene border, een grote oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s en een inpandige garage met handmatige roldeur, verwarming en elektra. De glazen bouwstenen in de zijgevel zorgen voor een natuurlijke lichtinval, terwijl de afsluitbare poort toegang geeft tot de zonnige zij- en achtertuin. Hier geniet je van meerdere terrassen, een pergola, een gazon en een houten berging met elektra – ideaal voor barbecues, tuinfeesten of gewoon ontspannen in de ochtendzon.

De achtertuin ligt op het oosten en heeft nagenoeg de hele dag zon, terwijl de buitenkraan in de zijtuin het onderhouden van planten een fluitje van een cent maakt.

Belangrijke details

• Eigen grond: 304 m² (geen erfpacht, geen VvE, geen servicekosten).
• Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6190.
• Oplevering: voorkeur van de verkopers is begin april 2027.
• Bankgarantie/waarborgsom: bij koopovereenkomst dient de koper 10% van de koopsom te stellen.
• Meting: oppervlakten zijn bepaald volgens NVM-meetinstructie (NEN2580:2007 NL).

Locatie en omgeving

Dit huis ligt aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Oudelandshoek, waar je op loopafstand bent van een speeltuintje in de straat. Met de trein naar station Stadspolders ben je snel in het centrum van Dordrecht, terwijl het winkelcentrum Bieshof en diverse scholen in de nabijheid liggen. Voor een ontspannen wandeling door het groen is de Wantijdijk de perfecte bestemming, met een koffiestop bij Het Gemaal als leuke tussenstop. De uitvalsweg in de buurt zorgt bovendien voor een makkelijke verbinding met de rest van Nederland.

Zin om deze ruimte, deze zon en deze sfeer persoonlijk te ontdekken? Neem dan gerust contact op – wij plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden al je vragen. Denk eraan: bij de aankoop kun je je eigen NVM-aankoopmakelaar meenemen om jouw belangen optimaal te beharten.