Admiraalsplein 446

Een ruime, lichtdoorvloerde 3-kamermaisonnette met uitzicht en uitbreidingsmogelijkheden – midden in het levendige hart van Dordrecht

Stel je voor: een ruime, lichtgevulde 3-kamermaisonnette op de derde en vierde verdieping van een centraal gelegen complex, waar je dagelijks ontwaakt met een vrij uitzicht over het bruisende Admiraalsplein en de groene omgeving. Deze woning van 80 m² woonoppervlakte (257 m³ inhoud) combineert moderne gemakken met de mogelijkheid om de indeling aan te passen – zo kun je bij wens een extra slaapkamer realiseren. Met een moderne keuken uit 2020, een badkamer uit 2020 en een Frans balkon dat de woonkamer verbindt met buiten, is dit een woning die zowel nu als later perfect past bij jouw levensstijl.

En met alle voorzieningen op loopafstand? Je hoeft niet verder te zoeken.

Een woonkamer die je hart verwarmt

De ruime woonkamer is het absolute centrum van deze woning, waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en een vrij uitzicht over het plein en de omgeving schept. Hier vind je volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, en via een brede opening bereik je direct het Frans balkon – een perfecte plek om te genieten van de levendige sfeer van het plein of om te ontspannen met een boek. De hogere ligging zorgt ervoor dat je niet alleen overzicht hebt, maar ook dat je volledig vrij bent van hinder van straatgeluiden.

De vloer is nagenoeg geheel voorzien van laminaat, wat de ruimte een verzorgde en rustige uitstraling geeft.

Een keuken die alles kan – en nog meer

Aan de andere kant van de woning wacht een moderne keuken uit 2020, strak ingericht met donkere fronten en een houtlook werkblad voor een warme, tijdloze uitstraling. Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook ruim van opzet: met veel kast- en werkruimte kun je precies doen wat je wilt. De inbouwapparatuur is compleet – een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie (2026) en een vaatwasser – zodat je elke dag kunt genieten van een keuken die alles kan.

Ook hier valt dankzij de grote raampartij voldoende natuurlijk licht binnen, zodat het een prettige plek is om te koken, te eten of gewoon te verblijven.

Twee slaapkamers met ruimte voor meer

Via een trap bereik je de vierde verdieping, waar de overloop toegang biedt tot de twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat, met een brede raampartij die daglicht en uitzicht over de omgeving binnenlaat. Ruimschoots plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast maakt deze kamer een echte oase van rust.

De tweede slaapkamer is eveneens prettig groot en kan flexibel worden ingericht – of als kinderkamer, werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Maar het mooiste? Door de beschikbare ruimte op deze verdieping kun je bij wens een derde slaapkamer realiseren.

Zo transformeert deze 3-kamermaisonnette in een 4-kamerwoning – ideaal voor groeiende gezinnen, thuiswerkers of wie extra ruimte nodig heeft.

De badkamer uit 2020 is volledig betegeld in een moderne grijze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met zwarte douchearmatuur, een wastafelmeubel en spiegel. Alles is fris en verzorgd, zodat je dagelijks kunt genieten van een badkamer die aan alle eisen voldoet.

Praktische details en een locatie die alles biedt

De woning is gebouwd in 1959 en heeft een energielabel D. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie en geluidsreductie. De cv-ketel dateert uit 2015, en er is een inpandige berging aanwezig. De bijdrage aan de VvE bedraagt €200,44 per maand.

De ligging is ideaal voor wie graag midden in het leven staat. Admiraalsplein 446 ligt in het winkelhart van Wielwijk, waar op de begane grond en rondom het plein diverse winkels zijn gevestigd, waaronder een supermarkt en een drogist. Ook scholen en andere voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend: een buslijn rijdt door de wijk, en met de auto ben je in circa vijf minuten op de A16, waardoor zowel het centrum van Dordrecht als omliggende steden goed bereikbaar zijn.

Belangrijke details

• Oplevering in overleg.
• Disclaimer: Deze beschrijving is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, maar kan afwijken van de werkelijkheid. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht. Wij adviseren om een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur in te schakelen.
• Parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en gemeentelijke regelgeving zijn gebaseerd op de beschikbare informatie.

Geïnteresseerden dienen zelfstandig onderzoek te doen bij de gemeente en bevoegde instanties.

Klaar om deze woning te ontdekken? Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze lichte, ruimtevolle maissonette met uitzicht en uitbreidingsmogelijkheden zich voelt als jouw nieuwe thuis. Wij kijken ernaar uit!