Campanula 84

Een gelijkvloerse woning met potentie in hartje Dordrecht-Zuidhoven

Stelt u zich voor: een ruime 2-kamerwoning van circa 64 m² in een centraal gelegen, groene wijk waar u direct kunt genieten van comfort en bereikbaarheid. Dit appartement op de tweede etage van een prettig complex met lift is ideaal voor wie zonder trappen wil wonen – of u nu starter, doorstromer of senior bent. Met een overdekt balkon op het zuidwesten, een optionele garagebox van 41 m² (te koop voor €50.000,- k.k.) en een eigen berging, biedt deze voormalige huurwoning volop ruimte voor persoonlijke invulling.

Want hoewel deze woning nog een gemoderniseerde toekomst tegemoet gaat, combineert hij alvast praktische ligging, dagelijkse voorzieningen en een unieke uitbreidingsmogelijkheid.

Een woning met karakter en mogelijkheden

De indeling is overzichtelijk en functioneel, met een lichte woonkamer die uitkomt op het zuidwestelijke balkon – perfect voor middag- en avondzon. De dichte basic keuken in wandopstelling ligt aan de voorzijde, terwijl de slaapkamer aan de achterkant rust biedt en eveneens toegang heeft tot het balkon. De eenvoudige badkamer is voorzien van betegelde wanden, een tegelvloer en wit sanitair, inclusief douchebad en staand closet.

Op de ruime gang staan twee inbouwkasten, waarvan één is uitgerust met water- en elektra-aansluitingen – ideaal voor een wasmachine of extra bergruimte.

Buiten kunt u genieten van het circa 5,2 m² grote balkon, waar u heerlijk kunt ontspannen. Aan de begane grond van het complex vindt u bovendien een eigen berging van circa 5 m², verlicht en toegankelijk. Bijzonder is de optie om de ruime garagebox (9,34 m x 3,92 m) te kopen voor €50.000,- k.k. – een unieke kans voor extra bergruimte of een auto onderdak.

Technische details en onderhoud

De woning is voorzien van isolerende beglazing en hardhouten kozijnen, wat zorgt voor een prettige leefomgeving. De technische installaties zijn standaard: een verdeelinrichting meterkast (3 groepen, 3-fasen groep en hoofdschakelaar), glasvezel, video intercom en een liftinstallatie. De verwarming werkt via blokverwarming, terwijl het warmwater wordt geleverd door een 80-liter boiler (Itho Daalderop). De huurboiler kan worden afgenomen voor €115,- inclusief btw of tegen een maandelijkse huurprijs van €17,27.

De wand- en vloerafwerkingen zijn eenvoudig: de woonkamer, hal en slaapkamer hebben vloerbedekking en spachtelputz wanden, terwijl de keuken een betonnen ondervloer en gedeeltelijk betegelde wanden kent. Aan de juridische kant zijn in de koopakte standaard opgenomen: niet-zelfbewoningclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule.

Locatie en bereikbaarheid

Dordrecht-Zuidhoven is een rustige, groene wijk met alle gemakken op loopafstand. Winkelcentrum Crabbehof en station Dordrecht Zuid liggen om de hoek, waardoor u uitstekend bereikbaar bent. Of u nu dagelijks naar het werk reist of graag in de stad wilt zijn – deze locatie biedt comfort en gemak.

Belangrijke details

• Kadastrale gegevens: Gemeente Dordrecht, sectie N, complexaanduiding 3515, appartementsindex 20 (appartement) en 70 (garagebox).
• VvE-bijdrage: €225,- (appartement) en €24,- (garagebox).
• Projectnotaris: Van Dorst De Ruiter Notarissen (Dordrecht).
• Bankgarantie: Bij aankoop wordt een 10% waarborgsom gevraagd.
• Aanbieding: Deze informatie is niet bindend; wijzigingen zijn voorbehouden.
• Meetmethode: Oppervlakten zijn gemeten volgens BBMI; foto’s zijn genomen met een groothoeklens.

Nieuwsgierig naar deze woning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning met potentie, locatie en uitbreidingsmogelijkheden zo aantrekkelijk is.

Zoomer Makelaardij staat voor u klaar!