S.M. Hugo van Gijnweg 255

Een ruime, zonnige vierkamer-maisonnette in het hart van Dordrecht – ideaal voor wie ruimte, centraal wonen en een handige starter zoekt

Stel je voor: een ruime vierkamer-maisonnette op de twee bovenste verdiepingen van een appartementencomplex, waar het zuidelijke licht door de dubbele beglazing stroomt en je van het eigen balkon kunt genieten van het groene wijkbeeld van Zuidhoven. Met een goed indeelbare woonkamer, drie slaapkamers en een locatie waar je op loopafstand bent van winkelcentra Crabbehof en Sterrenburg, is dit de perfecte combinatie van comfort en praktische ligging. Spoedige oplevering is mogelijk – een ideale kans voor wie snel een eigen plek in Dordrecht wil betrekken.

Deze woning biedt op de begane grond een centrale entree met brievenbussen en toegang tot de bergingen, waar je ook jouw eigen bergruimte van circa 6,2 m² vindt – voorzien van elektra, zodat je hier handig spullen kunt opslaan. Via een galerij bereik je de derde verdieping, waar de woonkamer (ca. 17 m²) met laminaatvloer en spachtelputz op de muren uitnodigt om te ontspannen. Vanuit deze ruimte loop je direct naar het zuidelijk gelegen balkon, waar je kunt genieten van de zon en het uitzicht over de wijk.

Aan de voorzijde sluit een open keuken aan, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat en een spoelbak, met voldoende kastruimte en werkvlak voor wie graag lekker kookt. Een meterkast met vier groepen, een toiletruimte en een trapkast zorgen voor extra functionaliteit.

Op de vierde verdieping wacht een overloop die leidt naar drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 13,8 m²) ligt aan de voorzijde en is voorzien van schrootjes op de muur en de dubbele beglazing die je beschermt tegen geluid en kou. De twee andere slaapkamers (ca. 9,5 m² en ca. 5,5 m²) liggen aan de achterzijde, allemaal met laminaatvloer en kunststof kozijnen. De half betegelde badkamer (ca. 2,2 m²) met inloopdouche en wastafel is klaar voor een opknapbeurt – een leuke uitdaging voor wie de woning naar eigen smaak wil vormgeven.

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook centraal gelegen in Dordrecht, met gratis parkeren in de omgeving en uitstekende bereikbaarheid via het openbaar vervoer. Of je nu wilt winkelen in Crabbehof of Sterrenburg, of sneller onderweg wilt zijn met de bus of fiets – alles is binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is geen lift voorzien en ligt in een complex met appartementsrecht. De maandelijkse servicekosten bedragen € 283,- (inclusief voorschot stookkosten). Warmwater wordt geleverd door een elektrische boiler (huur), terwijl de verwarming werkt via blokverwarming. Het energielabel is C (geldig tot 28-09-2032). De berging bevindt zich in de onderbouw.

Deze woning is niet vrij van gebreken en vereist mogelijk onderhoud of renovatie. Zo zijn er kunststof kozijnen en schrootjes in de slaapkamers en badkamer, en is de badkamer half betegeld en klaar voor een opknapbeurt. Daarnaast is er asbest aanwezig in het gebouw, wat bij eventuele renovaties rekening vereist. De fundering en bouwkundige staat zijn niet verder gescreend, en er is geen bodemonderzoek uitgevoerd. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht, maar wel in een gebied waar bestemmingswijzigingen mogelijk zijn.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze maisonnette zo’n handige starter is in het bruisende Dordrecht.