Aldebaranhof 25

Een heerlijke vrijstaande hoekwoning in de geliefde wijk Sterrenburg, waar ruimte, licht en privacy samenkomen. Deze prachtige woning ligt aan een rustige straat en biedt een unieke vrije ligging aan de voor-, zij- en achterzijde, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en volop daglicht. Met een uitstekende isolatie, zonnepanelen en een energielabel A combineert deze woning comfort met duurzaamheid.

De begane grond nodigt direct uit met een ruime entreehal, voorzien van een meterkast met 7 groepen, een aardlekschakelaar, zonnepanelengroep en hoofdschakelaar. De toilet met pvc wandafwerking en mechanische ventilatie is direct toegankelijk, evenals de trap naar de eerste verdieping. De doorzonwoning straalt ruimte uit dankzij de laminaatvloer, strak gestuukte wanden en openslaande deuren naar de achtertuin.

De half open keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. Een close-in boiler van Daalderop (10 liter, eigendom) zorgt voor warm water, en via een loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers en een luxe badkamer uit 2024, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangcloset, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. De voorste slaapkamer heeft een laminaatvloer, een vaste kast en een loopdeur naar het zuidwestgeoriënteerde balkon. De twee achterste slaapkamers bieden ruimte en privacy, elk voorzien van laminaatvloer en ingebouwde kasten.

De tweede verdieping herbergt een voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur, een c.v.-combiketel van Remeha (huur uit 2026) en een Velux dakraam. Hier vind je ook twee slaapkamers, beide met dakkapel, draai-/kiepraam en laminaatvloer, perfect voor extra leefruimte of een thuiskantoor.

De tuinen vormen een heerlijke buitenruimte: de achtertuin van ruim 9 meter diep biedt zowel zon als schaduw, met een afsluitbare achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra. De voortuin, bijna 5 meter diep, is verzorgd aangelegd, terwijl de zijtuin extra bergruimte biedt dankzij een praktische aluminium berging. De zijtuin is in bruikleen van de gemeente Dordrecht, met een jaarlijkse vergoeding van € 242,-; er is ook de mogelijkheid om deze strook grond in eigendom te verkrijgen.

Deze woning ligt in een fijne woonomgeving met alle voorzieningen op loopafstand: het winkelcentrum Sterrenburg, basisscholen, sportfaciliteiten, de bibliotheek, het gezondheidscentrum en het Sterrenburgpark. Bushaltes en het NS-station zijn dichtbij, terwijl het historische centrum van Dordrecht, de Sportboulevard en natuurgebied de Dordtse Biesbosch snel bereikbaar zijn.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond met betonnen vloeren en keramische dakpannen. Bij aankoop ouder dan 20 jaar worden in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules opgenomen. De zijtuin is in bruikleen van de gemeente Dordrecht tegen een jaarlijkse vergoeding van € 242,-; eventueel kan deze strook grond in eigendom worden verworven.

De koopovereenkomst is gebaseerd op de standaard NVM-overeenkomst, met een waarborgsomtermijn van 14 dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst bij aankoop zonder voorbehoud van financiering. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief; voor exacte maten verwijzen we naar de digitale plattegronden.