Oberonlaan 23

Wonen aan de Oberonlaan is als dagelijks ontsnappen naar een groene oase, waar hoge bomen voor privacy en verkoeling zorgen en de woning baden in een rustgevende sfeer. Deze geschakelde woning op een royaal perceel van 477 m² nodigt uit om je eigen stempel te drukken, want modernisering is gewenst – een unieke kans om dit huis om te toveren tot jouw droomhuis. De L-vormige woonkamer met natuurstenen vloer en gashaard biedt uitzicht op de bomenrijke tuin, terwijl de vier slaapkamers op de verdieping voldoende ruimte bieden voor het hele gezin.

Een praktische badkamer met inloopdouche, veel bergruimte en een balkon aan de achterzijde maken het wonen hier nog aantrekkelijker. De garage, ideaal als thuiskantoor of opslag, en de grote oprit voor meerdere auto’s zorgen voor extra gemak.

De indeling van de woning is doordacht en functioneel. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal met een vaste kast voor de meterkast – uitgerust met 6 groepen, een slimme meter, gasmeter en glasvezel. Een deels betegelde toiletruimte met fontein en een bergruimte onder de trap voltooien de begane grond.

De keuken aan de achterzijde is voorzien van alle basisvoorzieningen, zoals een spoelbak, gaskookplaat, oven, koelkast en vriezer, en biedt direct toegang tot de achtertuin. De L-vormige woonkamer straalt warmte uit dankzij de natuurstenen vloer en de gashaard, die echter al geruime tijd niet meer in gebruik is.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een vaste kast voor extra bergruimte, een badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche, en een opstelplaats voor de wasapparatuur. De berging hierachter huisvest de c.v.-combiketel uit 2021. Vier slaapkamers verspreid over de verdieping bieden voldoende slaapgelegenheid: een aan de voorzijde met vaste kast en wastafel, twee aan de achterzijde met toegang tot het balkon, en één boven de garage.

De garage zelf is aangebouwd, voorzien van een elektrische segmentdeur en een toegang vanuit de achtertuin, maar let op: de platen tegen het plafond zijn vermoedelijk asbesthoudend.

De tuinen zijn een waar paradijs. De voortuin, gesitueerd op het oosten, is keurig aangelegd met een parkachtige uitstraling en ruimte voor meerdere auto’s op eigen grond. De bomen hier zijn door de gemeente aangewezen als ‘waardevolle’ bomen en goed onderhouden. De diepe achtertuin op het westen grenst aan een waterpartij en biedt een sfeervolle omgeving met beplanting en een vrijstaande stenen berging. Beide tuinen zijn onder architectuur aangelegd en zorgen het hele jaar door voor een lust voor het oog.

De woning ligt in Sterrenburg I, een rustige en kindvriendelijke wijk waar je alles binnen handbereik hebt. Op loopafstand vind je station Dordrecht Zuid, bushaltes, het vernieuwde winkelcentrum Sterrenburg en het Albert Schweitzerziekenhuis. De vrije ligging zorgt voor maximale privacy en een ontspannen leefomgeving.

Belangrijke details

De bomen in de voortuin zijn door de gemeente aangewezen als ‘waardevolle’ bomen (zie bijgevoegd document in move). Het energielabel is F met een geldigheidsdatum tot 03-09-2035. De vaste lasten bedragen €578,- per jaar voor onroerende zaakbelasting, €166,- per jaar voor waterschapslasten en €287,- per maand voor het voorschot stookkosten.

Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid of onjuistheid in deze informatie.

Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee naar de bezichtiging.