Sterrenburgplein 42

Een unieke starterswoning met alle gemakken van het leven – middenin het hart van Dordrecht

Stel je voor: een ruime, centraal gelegen woning in het levendige winkelcentrum Sterrenburg, waar je binnen no-time de deur uitstapt naar winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen. Dit appartement op de vijfde verdieping van een modern complex biedt niet alleen een praktische indeling met open keuken, slaapkamer en bergruimte, maar ook een privétoegang tot het winkelcentrum – een zeldzaam voordeel dat het dagelijks leven een stuk gemakkelijker maakt. Met een bouwjaar uit 1973 en een oppervlakte van 65 m² (woonruimte) en 10 m² (bergruimte) is dit de ideale combinatie van ruimte, locatie en levensstijl voor starters, jonggezinnen of wie op zoek is naar een onderhoudsarme woning met alle voorzieningen op loopafstand.

Een open, licht en functionele woonruimte met uitzicht op het leven

Bij binnenkomst in het appartement ontvangt je een nette hal met voldoende bergruimte, waar je direct de sfeer van de ruime woonkamer opmerkt. Deze open verbinding met de keuken zorgt voor een luchtig en sociaal gevoel, terwijl het ruime balkon aan de achterzijde uitnodigt tot ontspannen of genieten van de buitenlucht. Het balkon is groot genoeg om een zithoek te creëren – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een avondje lezen.

De woonkamer grenst aan deze buitenruimte, waardoor daglicht overvloedig binnenstroomt en de kamer een open, verzorgde uitstraling krijgt.

Vanuit de woonkamer loop je via de hal naar de fijne slaapkamer, waar natuurlijk licht de ruimte verlicht en een inloopkast voldoende opslag biedt voor al je kleding en spullen. In de hal vind je bovendien een extra bergingskast, terwijl het complex zelf al een eigen berging beschikkt – ideaal voor seizoensspullen of grotere aankopen. Aan de andere kant van de hal ligt de ruime badkamer, voorzien van een aansluiting voor een wasmachine en een separaat toilet voor extra comfort.

Hoewel de badkamer en keuken gedateerd zijn, bieden ze ruimte en mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren – een leuke uitdaging voor wie van verbouwen houdt!

Een locatie die alles binnen handbereik brengt

Dit appartement ligt in Sterrenburg, de grootste en groenste wijk van Dordrecht, waar rust en voorzieningen hand in hand gaan. Het winkelcentrum Sterrenburg ligt letterlijk om de hoek – en dankzij de privétoegang vanuit het complex hoef je niet eens de straat op om boodschappen te doen, te lunchen of even te winkelen. Binnen enkele minuten sta je op de uitvalswegen, terwijl de Biesbosch, Dordrechts Binnenstad en diverse scholen eveneens binnen handbereik liggen. Dordrecht zelf is een stad met karakter: een mix van historische monumenten, levendige grachten en moderne voorzieningen, perfect voor wie van cultuur, natuur en een actief stadsleven houdt.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee (appartementenrecht).
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing (appartementenrecht).
• VvE-bijdrage: €210,- per maand.
• Servicekosten: Voorschot stookkosten circa €110,- per maand.
• Bodemverontreiniging/asbest: Niet gemeld in de beschikbare gegevens.
• Bouwkundige staat: De woning is gebouwd in 1973 en is voorzien van dubbel glas. De keuken en badkamer zijn gedateerd, maar bieden ruimte voor modernisering. Er is geen sprake van structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen, maar een bouwkundige keuring wordt aanbevolen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Koopvoorwaarden: Bij koop gelden de NVM-standaardvoorwaarden, inclusief de mogelijkheid tot digitale ondertekening via DocuSign.

Vanaf 1 januari 2023 moet een biedlogboek worden bijgehouden (digitale bevestiging via MOVE-account verplicht).

Enthousiast geworden? Dan wachten we graag op je voor een vrijblijvende bezichtiging – of je nu op zoek bent naar jouw nieuwe thuis of nog even wilt wachten met de verkoop van je huidige woning. Onze makelaars staan klaar om je persoonlijk te begeleiden, zodat je alle details kunt ervaren. Bel vandaag nog voor een afspraak – want deze unieke locatie met alle gemakken verdient een tweede kans niet!