Vredenburg 24

Een unieke kans om te genieten van ruimte, zon en gemak in Dordrecht

Stel je voor: een ruime 2-kamerwoning met een zonovergoten terras aan de westzijde, een eigen parkeerplaats en berging – allemaal in een gunstige locatie nabij supermarkten, het winkelcentrum Sterrenburg en de prachtige Nieuwe Dordtse Biesbosch. Deze woning vraagt om een frisse start met klussen, maar belooft daarna jarenlang comfort en genot. Met 64 m² woonoppervlak en een bruto inhoud van 200 m³ is dit een ideale basis voor wie van ruimte, privacy en een centrale ligging houdt.

Een woonkamer die uitnodigt tot verblijven

Het hart van deze woning is de ruime woonkamer, waar je met open armen wordt ontvangen door een open keuken in hoekopstelling en een schuifpui die het grote terras aan de westzijde vrijgeeft. Hier kun je genieten van de middag- en avondzon, terwijl je door het groen uitzicht naar buiten kijkt – een perfecte plek voor ontspannen avonden of gezellige bijeenkomsten. De keuken is volledig ingericht met onder- en bovenkasten, een barretje, een keramische kookplaat, een koel-/vriescombinatie en een vlakscherm afzuigkap (let op: de vaatwasser is defect).

Een sierhaard voegt extra gezelligheid toe, terwijl de houten kozijnen met dubbelglas (behalve de voordeur, die enkel glas heeft) voor een prettige sfeer zorgen.

Praktische slaap- en badkamerruimtes

Aan de voorzijde vind je de ruime slaapkamer, waar je tot rust komt dankzij de twee inbouwkasten en de rustige ligging. Via een korte doorgang bereik je de badkamer, die is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel op sokkel en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De vloer is hier bedekt met vinyl, terwijl de rest van de woning laminaat heeft. De wandafwerking bestaat uit een mix van granola en behang, wat de woning een eigen karakter geeft.

Gemak buiten en binnen

Een van de grootste pluspunten van deze woning is het ruime terras aan de westzijde – een ideale plek om te ontbijten in de ochtendzon of te genieten van de warme avonden. In de onderbouw vind je niet alleen een ruime eigen berging (voorzien van elektra), maar ook de eigen parkeerplaats, wat extra gemak biedt. De entree leidt je naar een hal met meterkast en glasvezel, terwijl een stookkast met een nieuwe cv-combiketel (Rehema Avanta Ace, 2024) voor een efficiënte verwarming zorgt.

Het ruime toilet met fonteintje en mechanische afzuiging rondt de praktische voorzieningen af.

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt gunstig gelegen in Dordrecht, op loopafstand van supermarkten, het winkelcentrum Sterrenburg en het openbaar vervoer. Natuurliefhebbers, hardlopers en fietsers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen Nieuwe Dordtse Biesbosch, waar je urenlang kunt wandelen of ontspannen. Met deze centrale ligging ben je snel overal, terwijl je toch geniet van een rustige woonomgeving.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1977 (er wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen).
• Kadastrale gegevens: Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2998, A-32.
• VvE-bijdrage: € 198,86 per maand.
• Eigen grond: Nee (appartementsrecht).
• Bankgarantie/waarborgsom: 10% van de koopsom bij sluiting koopovereenkomst.
• Oplevering: In overleg, kan snel.
• Niet zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond).
• Energielabel: C.

Zin om deze woning met potentie te bezichtigen? We plannen graag een afspraak voor een bezoek en beantwoorden al je vragen. Bel, mail of app ons – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!

Tip: Bij de aankoop van een huis is het verstandig om een eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen die jouw belangen behartigt.

Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop namens de verkoper.