Vredenburg 111

Een unieke kans voor bouwers en dromers: een kluswoning met 486 m² eigen grond en volop renovatiepotentie

Stel je voor: een gelijkvloerse woning waar jij de regie hebt over de transformatie – van een ruwe, maar vol mogelijkheden liggende schil tot een unieke woonervaring op een groene, royale achterligging. Met 55 m² woonoppervlakte en drie kadastrale percelen van samen 486 m² eigen grond biedt deze woning uit 1977 niet alleen een energielabel D, maar ook een achterom en een tuin die om een grondige metamorfose vraagt – en belooft. Geen standaardwoning, maar een blank canvas voor wie ambitie heeft, creativiteit en een scherp oog voor detail. De woonkamer met keuken grenst direct aan de tuin via een loopdeur, en met een diepe slaapkamer van 4,20 meter en een separate berging aan de voorzijde is de basis al aanwezig.

Maar het is jouw visie die hier vorm kan geven: van een uitbouw met grote raampartijen tot een brede glazen pui die de buitenruimte volledig integreert in het woonklimaat.

Een woonkamer die uitnodigt tot transformatie Het hart van de woning is de grote woonkamer met keuken, die met zijn achterliggende loopdeur direct verbinding heeft met de tuin. Hier ligt de kans om een open, lichtdoorlatende ruimte te creëren die naadloos overgaat in de buitenwereld. Denk aan een uitbouw met panoramische ramen of een glazen schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt – perfect voor wie van natuurlijk licht en een groene omgeving houdt.

De huidige keuken, badkamer en installaties zijn volledig aan vernieuwing toe, maar dat is juist de kracht van deze woning: je bepaalt zelf welke stijl, materialen en functionaliteit hier tot leven komen. De ligbad in de badkamer en de separate toiletruimte bieden een solide basis, maar de echte magie zit in de mogelijkheden die een grondige renovatie met zich meebrengt.

Ruimte om te groeien – en te dromen De slaapkamer van circa 4,20 meter diep met zijn voorzijde-raam biedt al een prettige proportie, maar de echte verrassing zit in de ruime, groene achtertuin – een van de opvallendste kenmerken van deze woning. Met een achterom en volwassen begroeiing is hier al een beschut, groen karakter aanwezig, maar de echte potentie ligt in de grondige herinrichting. Stel je voor: een groot terras dat naadloos aansluit op de woonkamer, verschillende zitplekken omringd door groen, of zelfs een binnen-buitenverbinding die de tuin als extra woonruimte benut.

De tuin vraagt om een flinke aanpak, maar wie bereid is te investeren in onderhoud en creativiteit, ziet hier een echt unieke buitenruimte ontstaan – ideaal voor wie van privacy en natuur houdt.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 55 m² | Inhoud: 227 m³ | Bouwjaar: 1977
• Eigen grond: Drie kadastrale percelen, samen 486 m²
• Toestand: Woning verkeert in slechte staat van onderhoud; volledige renovatie noodzakelijk
• Verkoopvoorwaarden: “As is, where is” – woning wordt geleverd in huidige staat. Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
• Verantwoordelijkheid: Koper draagt eigen onderzoeksplicht naar bouwmogelijkheden, vergunningen en regelgeving. Geen vragenlijsten aanwezig.
• Oplevering: In overleg.

Een locatie die uitnodigt tot bezichtiging – maar de kansen zijn beperkt Deze woning ligt in een groene, royale achterligging, waar de aanwezige bomen en begroeiing al een beschut en natuurlijk karakter geven. Vanwege de grote belangstelling zijn alle beschikbare bezichtigingsmomenten inmiddels ingepland en is de reservelijst volledig gevuld. Nieuwe aanvragen kunnen helaas niet meer worden ingepland.

Toch: wie ambitie heeft om deze kluswoning te transformeren tot een unieke woonervaring, weet dat de eigen grond, de ligging en de mogelijkheden hier onmiskenbaar zijn. Laat je inspireren door de AI-gegenereerde impressies – zij tonen slechts een glimp van wat mogelijk is, maar de werkelijkheid vraagt om je eigen visie. Neem snel contact op om eventueel op de reservelijst te worden geplaatst voor toekomstige kansen.