Grafelijkheidsweg 60

Een sfeervolle woning met energielabel B en zonnige tuin aan het water in de rustige wijk Sterrenburg

Dit lichtgevende huis biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een prachtige ligging. Met dubbele beglazing, kunststof kozijnen en vier zonnepanelen is het een energiezuinige woning die zowel praktisch als aantrekkelijk is. De ruime tuin met vlonderterras aan het water nodigt uit tot ontspanning, terwijl de inclusieve garage en eigen parkeerplaats zorgen voor voldoende ruimte voor al uw behoeften.

Begane grond: praktische indeling met garage en eetkeuken Op de begane grond vindt u een garage met kunststof pui (2021) en een eetkeuken (2007) met inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, oven en koel-vriescombinatie. De keuken is uitgerust met een hoekopstelling en biedt toegang tot de tuin via openslaande deuren. De gehele verdieping is voorzien van plavuizen, en er is een toilet met fonteintje aanwezig. De entree biedt ruimte voor een meterkast, trapkast en een trapopgang.

Eerste verdieping: lichte en ruime woonkamer Op de eerste verdieping bevindt zich een U-vormige woonkamer die overvloedig licht binnenlaat dankzij openslaande deuren naar een Frans balkon. De vloer is voorzien van massief eiken vloerdelen, wat een warme en tijdloze uitstraling geeft.

Tweede verdieping: twee slaapkamers en een nette badkamer De tweede verdieping herbergt twee slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer. Een slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, terwijl de andere aan de voorzijde uitkijkt. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet, wastafel met meubel en inbouwspots.

Derde verdieping: extra slaapkamer of kantoor met overloop Op de derde verdieping bevindt zich een extra slaapkamer die ook prima als kantoor kan worden ingericht. De overloop biedt ruimte voor de CV-ketel (Remeha, 2007), een unit mechanische ventilatie en een bergkast. Een schuifdeur geeft toegang tot het platte dak.

Tuin en garage: ruimte voor ontspanning en opslag De achtertuin is ruim 8 meter diep, gelegen op het zuiden en voorzien van een vlonderterras aan het water. De tuin is grotendeels opgevuld met grit en enkele borders, terwijl de houten steiger in 2023 is vernieuwd. De garage is voorzien van een keukenblok met wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. De voortuin is betegeld en fungeert als eigen parkeerplaats.

Ideale ligging in Sterrenburg De woning is gelegen in een rustige wijk met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, zoals het winkelcentrum, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen bent u snel onderweg naar Rotterdam of Breda. De vrije uitkijk op groen en water aan de achterzijde en de brede oprit met voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde maken deze woning extra aantrekkelijk.

Kom kijken en laat u verrassen! Wilt u deze prachtige woning zelf ervaren? Neem dan contact op voor een bezichtiging in overleg. Wij staan klaar om u te verwelkomen en u te laten zien waarom dit huis uw nieuwe thuis kan zijn.