Weerdestein 94

Deze rustige, goed onderhouden woning aan een brede straat met groen voor de deur combineert comfort met een uitstekende locatie. Met een ruime woonkamer met uitbouw, een recente keuken en badkamer, een zonnige tuin op het westen en een eigen parkeerplaats in de naastgelegen garage is dit een woning die direct voelt als thuis. De ligging aan het Wittensteinpark en de nabijheid van de Nieuwe Biesbosch en Elzen maken het ook ideaal voor natuurliefhebbers, terwijl scholen, speeltuinen en het winkelcentrum Sterrenburg voor alle dagelijkse voorzieningen zorgen.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een lichte hal met de meterkast en een toilet, voorzien van een hangend toilet en een fontein. De woonkamer, aan de achterzijde uitgebouwd, is royaal van formaat en verlicht door grote ramen, met directe toegang tot de tuin via een schuifpui. Een handige trapkast biedt extra opbergruimte voor voorraad of huishoudelijke spullen. De open keuken aan de voorzijde is volledig ingericht met een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een close-in boiler, zodat koken hier een feestje wordt.

Via de overloop op de eerste verdieping bereik je twee pandbrede slaapkamers, één aan de voor- en één aan de achterzijde van de woning. De achterste slaapkamer is zelfs voorzien van airconditioning voor extra comfort. De badkamer, centraal gelegen, beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping vind je de was- en stookruimte, uitgerust met een wasmachine-opstelling en een cv-ketel (Remeha Tzerra, 2019), en een lichte zolderkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde.

De zonnige achtertuin op het westen is betegeld en voorzien van bloemborders, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen. Achterin staat een betonberging met een extra breed achterom, terwijl de voortuin uitkomt op een jeu de boulebaan in een rustig hofje – perfect voor gezinnen met kinderen. De aangebouwde berging met vliering en elektra in de voortuin biedt nog meer praktische ruimte.

De woning, gebouwd in 1982, blinkt uit door een energielabel A en is recentelijk grondig onderhouden: het pannendak en het platte dak werden in 2024 vervangen, de zinken goten zijn in goede staat, alle kozijnen zijn van kunststof met isolerende beglazing en het schilderwerk is in 2025 vernieuwd. De parkeerplaats in de naastgelegen garage is los te koop voor € 12.500, met een maandelijkse VvE-bijdrage van € 9,50.

Belangrijke details

• Oplevering in overleg
• Vanaf 1 januari 2023 geldt een wettelijke verplichting tot het bijhouden van een biedlogboek bij de verkoop van bestaande woningen; biedingen kunnen mondeling worden besproken maar moeten digitaal worden bevestigd via het MOVE-account
• Ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden via DocuSign met iDIN-identificatie
• De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente NVM-model, aangevuld met aanvullende artikelen
• Een bouwkundige keuring is mogelijk op verzoek van de koper
• De koop is pas rechtsgeldig na ondertekening door zowel verkoper als koper

Deze woning ligt in Sterrenburg, een groene en rustige wijk in het zuiden van Dordrecht, ontwikkeld in de jaren '60 en '70. Met voorzieningen als het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, scholen en het openbaar vervoer, en de nabijheid van natuurgebieden zoals de Biesbosch, is het een ideale plek voor gezinnen en natuurliefhebbers. De historische binnenstad van Dordrecht, met zijn monumentale panden en grachten, ligt eveneens op korte afstand.

Benieuwd naar deze prachtige woning? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek zelf hoe comfortabel en goed gelegen deze is. Heb je nog een woning te verkopen? Ons team komt graag bij je langs voor een vrijblijvend verkoopgesprek.