Arentsburg 33

Een oase van comfort en ruimte in het hart van Dordrecht

Stel je voor: een goed onderhouden familiehuis uit 1977, vol karakter en modern comfort, gelegen in een rustige woonwijk aan de Arentsburg 33. Met een ruime woonoppervlakte van 124 m² en een kavel van 172 m², biedt deze woning alle ruimte voor gezinnen, stellen of senioren die waardering hebben voor een praktische indeling, een gezellige buitenruimte en een uitstekende ligging. Dankzij mechanische ventilatie, HR+-isolatie en schuifdeuren geniet u van een optimaal binnenklimaat, terwijl de moderne keuken en badkamer dagelijks comfort garanderen.

Dit is een woning waar u zich thuis voelt – en waar u lang kunt blijven genieten.

Deze woning is een geschakelde woning met een nette, verzorgde uitstraling, waar traditioneel en modern naadloos samenvloeien. Op de beganegroond treft u een ruime hal met trapopgang en een garderobekast, naast een praktische gang met toilet, twee provisiekasten en een inpandige berging/hobbykamer. De garage is recent vernieuwd met een elektrische roldeur (2025) en biedt aansluitingen voor wasmachine en droger, terwijl een aparte deur toegang geeft tot de zonnige achtertuin.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer, waar u kunt genieten van het uitzicht op de tuin via een grote hardhouten schuifpui. Achter deze ruimte ligt de halfopen keuken in U-opstelling, uitgerust met een moderne zwarte hoogglans keukeninstallatie die alles biedt: een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, Quooker, carrousel en koel/vriescombinatie. Hier kunt u met gemak maaltijden bereiden, terwijl de CV combi-ketel (vernieuwd in 2024) en elektrische boiler voor een efficiënte warmwatervoorziening zorgen.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met een praktische kastenwand en glasvlieswandafwerking, naast een inpandige berging waar de CV-ketel en mechanische ventilatie zijn ondergebracht. Hier vindt u ook de ouderslaapkamer, voorzien van een vloerbedekking en vaste kastenwand, en twee ruime slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het zonnige dakterras. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing en screens zorgen voor een aangename temperatuur, terwijl de badkamer u verwelkomt met een stoomcabine, zwevend 2e toilet, vaste wastafel en designradiator.

Het geheel is betegeld met terra vloertegels en lichte wandtegels, wat een frisse uitstraling geeft aan deze functionele ruimte.

De zonnige achtertuin op het westen is een praktisch betegeld paradijs, met mooie borders en veel groen – ideaal voor ontspanning, speelplezier of een ontbijt in de buitenlucht. Binnen handbereik vindt u voldoende openbare parkeergelegenheid, zodat u altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Deze woning ligt in een rustige woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand: supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen, scholen en een sportschool voor gezinnen en actieve bewoners, en wandelparken voor ontspannen buitenactiviteiten. De gemakkelijke toegang tot uitvalswegen maakt het ook ideaal voor forenzen en weekendreizigers. Dordrecht biedt een unieke mix van stad en groen, en deze woning is daar het perfecte voorbeeld van.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• Gevelbekleding: De gehele gevel is vervangen in 2022.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele gebreken gemeld.
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering.
• Geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.

Bent u op zoek naar een comfortabele, goed onderhouden woning met een praktische indeling en een uitstekende ligging? Dan is Arentsburg 33 in Dordrecht de perfecte keuze. Maak kennis met deze woning tijdens een persoonlijke bezichtiging – wij kijken uit naar uw telefoontje!