Bourbonhof 25

Deze prachtige vrijstaande designvilla van het type Champagne straalt pure luxe uit, met een riante tuin, een verwarmd zwembad, diverse terrassen en een indrukwekkend interieur. Met zes slaapkamers, drie badkamers, een luxe keuken en een grote garage biedt deze woning alles wat een huishouden nodig heeft – en meer. Gelegen in de exclusieve villawijk De Hoven, aan het water, combineert de villa rust met alle voorzieningen op loopafstand.

Een woning waar luxe en comfort samenkomen

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime hal met een professionele HP ProServe patchkast voor volledige huisautomatisering, een waterfilter en een onderhoudsvrije waterontharder. Daarnaast vindt u hier een toiletruimte en een garderobe, perfect voor gasten. De hal vormt de toegang tot de riante woonkamer, die is opgedeeld in twee comfortabele zitgedeeltes en een eetgedeelte bij de keuken. Drie sets openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang naar de tuin, waardoor het buitenleven naadloos aansluit bij het interieur.

De moderne keuken is in L-vorm opgesteld met een indrukwekkend kookeiland en een marmeren eettafel met acht lederen barkrukken. Uitgerust met hoogwaardige apparatuur van Miele en Gaggenau, waaronder een extra ruime koelkast, wijnkoeler, vriezer met waterfilter en ijsblokjesfunctie, twee combiovens (waarvan één met stoom- en één met magnetronfunctie), een 4-pits inductiekookplaat van ATAG, een gas-wokbrander en een teppanyaki-bakplaat, is deze ruimte klaar voor culinaire hoogstandjes. Aangrenzend ligt de bijkeuken, voorzien van vaste kasten en een groot RVS aanrecht met spoelbak, die direct toegang biedt tot de grote garage.

Deze garage heeft twee sets dubbele deuren naar de oprit en een deur naar de tuin, en is zelfs uitgerust met een wijnkoeler en een televisie met inbouwluidsprekers in het plafond.

Elke ruimte in de villa is voorzien van een Sonos-geluidsinstallatie met ingebouwde plafondluidsprekers, waardoor muziek en geluid naadloos door het huis stromen.

Een sfeervolle eerste verdieping met wellness en uitzicht

De eerste verdieping wordt betreden via een ruime overloop, die toegang geeft tot alle slaapkamers en badkamers. De master bedroom ligt aan de achterzijde en biedt een royale inloopkast en een badkamer die werkelijk als een wellnessruimte aanvoelt. Deze badkamer is uitgerust met twee verlichte wastafelzuilen, een rond bubbelbad met water jet-streams, een infraroodsauna, een tweepersoons douche-/stoomcabine, een hangend toilet, urinoir, bidet en een televisie met surroundluidsprekers en subwoofer. LED RGB-koofverlichting en vloerspots zorgen voor een sfeervolle ambiance.

Slaapkamer 2, bereikbaar via dubbele deuren, fungeert ook als kantoor en biedt een prachtig uitzicht over het zwembad, de tuin en het water. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon, evenals twee ruime kledingkasten. Slaapkamer 4, eveneens aan de voorzijde, is geschikt voor kantoor- of praktijkgebruik en voorzien van speciale verlichting. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met een douchekolom met water jet-streams, een wastafelzuil, een verlichte spiegel en een designradiator.

Een tweede verdieping met ruimtelijke allure

De tweede verdieping onderscheidt zich door de indrukwekkende dakhoogte, waarbij de nok van het dak zichtbaar is gelaten. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 5, aan de achterzijde, is voorzien van vaste kasten, hoogwaardige Technogym fitnessapparatuur en LED-verlichting in de marmeren strijkvloer.

Slaapkamer 6, aan de voorzijde, heeft vaste kasten, een in hoogte verstelbare televisieopstelling en LED-verlichting in de vloer. De uitzonderlijke dakhoogte zorgt voor een extra ruimtelijke beleving, versterkt door circa vijf meter lange lichtbakken met dimbare uplight-TL en downlight-spots.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douchekolom met water jet-streams, een wastafelzuil, een toilet en een designradiator. De wasruimte is uitgerust met een vloeistofdichte troffelvloer, aansluitingen voor wasapparatuur, vaste maatwerkkasten, een opstelplaats voor de cv-ketel, een 100-liter retourwarmteboiler en mechanische ventilatie. Hier bevindt zich tevens de centrale domoticakast.

Een buitenruimte die verwent

De villa wordt omringd door een schitterende designtuin, recent opnieuw bestraat en voorzien van borders met olijfbomen. Voor de garage is parkeergelegenheid voor maximaal vijf auto’s. Langs de garage bereikt u de achtertuin, waar een wit geschilderde berging met openslaande deuren staat, evenals een waterval bij het zwembad. Aansluitend is er een separate ruimte voor de extra cv-ketel, zwembadpomp en installaties. Naast deze berging bevindt zich een buitendouche, omgeven door een terracotta muur.

De tuin biedt meerdere terrassen: een terras direct bij de woning, een terras onder de overkapping achter in de tuin en twee terrassen in zitkuilen aan het water. Het terras onder de overkapping is voorzien van een buitenkeuken en aansluitingen voor audio en televisie. Achter de overkapping staat een extra berging met keukenblok en betonnen werkblad, terwijl de terrassen aan het water zijn uitgerust met LED-spots. Of u nu wilt dineren met familie, ontspannen met vrienden of genieten van de zon bij het zwembad – deze tuin biedt voor elke gelegenheid een perfecte plek.

Alles op een rijtje

De villa is gebouwd in 2008 en afgerond in 2010. Alle vloeren, met uitzondering van de natte ruimtes, zijn uitgevoerd in marmeren strijkvloeren, terwijl de natte ruimtes zijn voorzien van waterdichte troffelvloeren. De hal en trapopgangen zijn afgewerkt met marmerstuc, dat doorloopt in de slaapkamers met een kleurverloop van donker- naar lichtgrijs. De woning is volledig uitgerust met domotica, luxe Cabasse HiFi-speakers, dimbare verlichting en een Sonos-installatie in elke ruimte. Daarnaast is de oprit voorzien van een laadstation voor een elektrische auto.

Belangrijke details

• De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
• Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (indien koper en/of verkoper particulier is).
• Ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden via DocuSign met iDIN identificatie.
• Oplevering vindt plaats in overleg.

Dordrecht, met zijn rijke geschiedenis en levendige cultuur, ligt op slechts korte afstand. De stad biedt een unieke combinatie van monumentale panden, smalle straatjes, gezellige horeca en de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch. De villawijk De Hoven, waar deze villa staat, combineert rust met alle voorzieningen op loopafstand, zoals het Damplein voor dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen, recreatiemogelijkheden in het poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch.

Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze unieke woning. Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvend verkoopgesprek.