Sint Jansberg 364

Wonen met uitzicht: hoog, ruim en volop mogelijkheden in dit unieke appartement op de Sint Jansberg

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met een panoramisch uitzicht over Drachten en het groene omringende landschap, terwijl je van de 7e en hoogste woonlaag van de Sint Jansberg geniet. Dit appartement biedt niet alleen een adembenemend uitzicht, maar ook een ruime, moderne woonervaring – zorgvuldig vernieuwd en aangepakt door de jaren heen. Met kunststof kozijnen, een verzorgde afwerking en een slimme indeling kun je hier direct in- en genieten, zonder dat je grote verbouwplannen hoeft te maken. Een ideale plek waar comfort, ruimte en locatie naadloos samenkomen.

Een woonkamer die je hart verovert – en waar alles bij elkaarkomt

Het hart van dit appartement is de royale woonkamer, waar de oorspronkelijke ruimte en een aangrenzende slaapkamer zijn samengevoegd tot een flinke, veelzijdige leefruimte. Hier vind je volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel en – als je dat wilt – zelfs een werkplek waar je eindelijk die thuiswerkdroom kunt verwezenlijken. Het mooie is dat je vanaf hier direct doorloopt naar de afgesloten keuken en het balkon, zodat je binnen en buiten naadloos kunt combineren.

Of je nu ’s avonds met een boek op de bank ligt, aan tafel dinert of even frisse lucht snuift, deze ruimte is ontworpen om bij je te passen.

Praktische indeling met alle gemakken op loopafstand

De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat je hier gemakkelijk kunt koken en genieten. Vanaf de hal bereik je de twee slaapkamers, die beide toegang hebben tot het balkon – ideaal voor extra daglicht en een frisse ochtend. Daarnaast vind je hier een badkamer, een apart toilet en een handige berging, zodat alles op zijn plek is.

Binnenkom je via de afgesloten entree van het complex, waar je met de voice-intercom toegang kunt vragen vanaf beide parkeerplaatsen. Vervolgens brengen twee liften je comfortabel naar de 7e verdieping – geen last van zware boodschappen of traplopen dus.

Op de begane grond staat bovendien een eigen afgesloten berging ter beschikking, perfect voor fietsen, koffers, gereedschap of alles wat je liever niet dagelijks in huis hebt liggen.

Een complex dat met de tijd mee is gegaan – en nog steeds verbetert

De Sint Jansberg, gebouwd in 1969, is door de jaren heen flink gemoderniseerd en verduurzaamd. Op initiatief van WoonFriesland werd enkele jaren geleden een energiecommissie opgericht, die uitgebreid onderzoek deed naar de mogelijkheden binnen het complex. Het bijbehorende rapport – dat bij de verkoop beschikbaar is – geeft een duidelijk beeld van de gerealiseerde verbeteringen en toekomstige ontwikkelingen.

De actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) staat niet stil: recent zijn er al verschillende verbeteringen aan het complex en de appartementen uitgevoerd. De huidige VvE-bijdrage bedraagt €196,20 per maand (met ingang van 2027: €204,09). De verwarming en het tapwater worden geregeld via Ista, een systeem van blokverwarming waarbij het verbruik per appartement wordt verrekend. Een eigen boiler voor het tapwater is mogelijk, maar is bewust niet geïnstalleerd.

Wonen in De Wiken: groen, voorzieningen en een uitvalsbasis voor het hele Friesland

Je woont hier aan de rand van woonwijk De Wiken, waar dagelijkse boodschappen en voorzieningen nooit ver weg zijn. Het eigen winkelcentrum van de wijk biedt onder meer twee supermarkten, een zorgcentrum en diverse winkels, zodat je alles dichtbij hebt. Ook scholen zijn in en rondom De Wiken goed vertegenwoordigd, terwijl de wijk zelf juist veel groen biedt – perfect om te ontspannen of een wandeling te maken. Vanaf de Sint Jansberg heb je Drachten en het omringende landschap letterlijk aan je voeten, een combinatie die zelden zo mooi is.

En dan is er nog Drachten zelf: een levendige stad met winkels, horeca, sportvoorzieningen en andere voorzieningen.

Vanuit De Wiken ben je bovendien ideaal geplaatst voor uitstapjes door het hele Friesland.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan erfpacht (zie bij de notariële akte).
• Canon: De erfpachtcanon is inbegrepen in de VvE-bijdrage.
• Appartementsrecht: De woning valt onder het appartementsrecht.
• Eigen grond: Deze woning heeft geen eigen grond.
• Startersregeling: Ben je (of een van jullie) jonger dan 35 jaar en heb je nog geen gebruikgemaakt van de vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruikmaken van deze regeling, mits de koopsom onder de €555.000,00 (regeling 2026) blijft en de woning voor eigen gebruik is.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Het complex is geen asbestvrij, maar er is geen asbest aanwezig in de woonruimtes (zie rapportage).
• Fundering en verzakking: Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen of verzakking.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht- of houtrot vastgesteld.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan deze woning.
• Monumentstatus: Deze woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: Deze woning valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden raken.

Benieuwd hoe het is om hier te wonen? Plan direct een bezichtiging en ervaar zelf het uitzicht, de ruimte en de sfeer van dit unieke appartement. Wacht niet langer – deze kans komt niet vaak voor!