Splitting 60

Wonen in een statige tweekapper met karakter, zon en ruimte – en een energielabel A

Stel je voor: een ruime, tijdloos mooie tweekapper met een energielabel A, waar licht door hoge ramen stroomt en elke ruimte zijn eigen sfeer heeft. Hier woon je niet alleen – je leeft. Met een tuingerichte woonkamer die naadloos overgaat in een zonnige tuin, vier slaapkamers (waarvan één met een royaal dakterras), en een keuken die elke culinaire droom waarmaakt. Duurzaam, modern en met smaak afgewerkt – dit huis biedt alles wat je zoekt, of je nu op zoek bent naar een nieuwe thuisbasis of een unieke woning met ruimte voor jouw passies.

En met de diepe tuin op het zuiden, de garage met laadpaal en de centrale ligging in een verkeersluwe wijk, is dit meer dan een huis: het is een investering in comfort en kwaliteit.

Een woonervaring die indruk maakt

Zodra je de entree/hal betreedt, voel je al het potentieel van deze woning. De meterkast is voorzien van zeven moderne groepen, inclusief een laadpaalgroep en krachtstroom – perfect voor wie elektrisch rijdt of ambitieuze projecten heeft. Een toiletruimte met daglicht en fonteintje rondt deze praktische ingang af.

Dan volgt de woonkamer en open keuken: een hart van het huis waar licht en ruimte samenkomen. Over de stoere plankenvloer loop je naar een brede schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De hoge vensterpartij zorgt voor optimale lichtinval, terwijl de ruime zithoek met tv en de gezinstafel met vaste provisiekast uitnodigen tot gezelligheid. In het midden van de kamer is ruimte voor dineren of samenkomsten – en met de schuifpui open, lijkt het alsof de tuin deel uitmaakt van je woonruimte.

De open keuken is een meesterwerk aan functionaliteit. Met een moderne keukenopstelling in tijdloze tinten en een granieten werkblad op prettige werkhoogte, voel je je direct thuis. De 5-pits gas/wok kookplaat met schouw, de combi-oven/magnetron, de spoelkraan en de vaatwasser op hoogte maken koken een plezier.

Extra handig: een koelkast, vriezer met vier lades en ruimte voor bergruimte met soft-close lades en geïntegreerde besteklades. Hier mist je niets.

Ruimte voor iedereen – en voor jouw dromen

Op de eerste verdieping begint het verhaal van ruimte en privacy. Een overloop met luxe laminaatvloer dat doorloopt over de hele verdieping, leidt naar drie slaapkamers. Aan de voorzijde vind je een riante tweepersoonsslaapkamer die de volle breedte van de woning beslaat – een ideale plek voor een gastenkamer of een ruimte om uit te rusten.

Aan de achterzijde ligt een grote tweede slaapkamer, momenteel ingericht als garderobekamer, maar met alle ruimte om te transformeren. Daarnaast is er een derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, waar je de indeling naar wens kunt aanpassen.

De badkamer is een ruime, compleet uitgeruste oase met een ligbad, douchehoek, tweede toilet, wastafel met kast en een handdoekradiator. Hier kun je ontspannen na een lange dag, met alle gemakken binnen handbereik.

De tweede verdieping biedt iets bijzonders: een vierde slaapkamer met dakterras. Deze royaal grote kamer is veelzijdig inzetbaar – of je nu een extra woonruimte wilt, een atelier, chillruimte voor de kinderen, thuiswerkplek of praktijkkamer. Met veel lichtinval door het brede raamvenster en een witgoedruimte met wastafel en cv-opstelling, is deze ruimte zowel functioneel als inspirerend.

Het dakterras, afgesloten met een luxe glazen balustrade, biedt privacy en zon op hoogte – de perfecte plek om te ontbijten, te lezen of gewoon te genieten van het uitzicht.

Een tuin als tweede woonkamer – en een garage vol mogelijkheden

De tuin is een zonnige, groene oase op het zuiden, aangelegd met terrassen, gazon, borders met fruitbomen, een plataan en heesters. Hier kun je heerlijk buiten zitten, barbecüen of gewoon genieten van de natuur. Het grote terras bij de woning is voorzien van een brede zonwering, en achter in de tuin staat een houten tuinberging.

Via een brede oprit kom je bij de garage, die beschikt over een betonvloer, elektrische kanteldeur en tuindeur aan de achterzijde. Ook hier is alles op maat: de laadpaal maakt laden van je elektrische auto een gemak, en de voorzijde van de tuin is voorzien van een volwassen groene border voor extra privacy.

Duurzaam, comfortabel en klaar voor de toekomst

Dit huis is niet alleen mooi, maar ook energiezuinig en duurzaam. Met een energielabel A (geldig tot 15 augustus 2036) en een volledig geïsoleerd woonhuis, maak je geen zorgen over hoge energiekosten. De traditionele bouw met betonvloeren zorgt voor stabiliteit, terwijl de cv-opstelling HR 2013 (eigendom) en de acht zonnepanelen van 2021 (eigendom) bijdragen aan een laag energieverbruik. Het dakleer van het platte dak is in 2010 vervangen, en de buitenom wordt in 2026 geschilderd – onderhoud is hier dus goed geregeld.

Een unieke locatie met alle voorzieningen

Deze woning ligt in een verkeersluwe wijk, waar de Splitting jaren geleden is omgebouwd tot een rustige omgeving. Voor de woning is een ventweg met een fraaie groene zoom en volwassen bomen, wat zorgt voor extra privacy en een aangename buitenruimte. Op korte afstand vind je het dorpscentrum, een supermarkt, een snackbar en het uitgebreide wijkwinkelcentrum Noorderpoort met veel voorzieningen. Scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs zijn op loopafstand, en met de bushalte in de buurt ben je snel in Groningen, Heerenveen of Leeuwarden.

Bovendien ben je binnen enkele autominuten op de snelwegen A7/N31 – ideaal voor wie veel reist.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in het dakleer (vervangen in 2010). De fundering is in goede staat, maar er is sprake van lichte verzakking in het verleden, wat is gesaneerd.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is wel houtrot in de tuinberging, die vervangen moet worden volgens de renovatieverplichtingen.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is wonen, maar er is een mogelijkheid tot bestemmingswijziging naar bijvoorbeeld een praktijkruimte (te beoordelen door de gemeente).
• Koopvoorwaarden: Erfpacht is niet van toepassing (eigen grond), maar de woning valt onder appartementsrecht.

De canon is niet van toepassing. Er is geen VvE of servicekosten verbonden aan deze woning.

Klaar om deze woning te ontdekken?

Met deze statige tweekapper combineer je ruimte, sfeer en duurzaamheid in een prachtige locatie. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een unieke woning met karakter of een investering met potentie – deze woning biedt het allemaal. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Denk aan de NVM Aankoopmakelaar voor een soepele afhandeling.

*Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.*